Waarom jaren 30 woningen zo geliefd zijn
Jaren 30 woningen zijn in Tilburg en in veel andere Brabantse steden en dorpen volop te vinden. Ze zijn geliefd om hun karakter: erkers, glas-in-lood in de bovenlichten, houten trappen, paneeldeuren, hoge plinten en sierlijk metselwerk. Vaak liggen ze in groene wijken met grote bomen en een fijne straat.
Maar een woning van bijna honderd jaar oud heeft ook zijn beperkingen. De isolatie is vaak beperkt, de indeling met kleine kamers past niet altijd bij hoe we nu wonen, en installaties zoals leidingen en elektra zijn meestal al een paar keer aangepast. Bij een renovatie wilt u het comfort van nu toevoegen zonder het karakter kwijt te raken. In dit artikel leest u waar u op let.
Eerst een goede inspectie
Elke jaren 30 woning is anders, ook als de huizen in de straat er hetzelfde uitzien. Sommige zijn al grondig aangepakt, andere zijn nog grotendeels origineel. Begin daarom met een goede inspectie van de woning, voordat u plannen maakt en keuzes vastlegt.
Bij die inspectie kijken we naar de staat van het dak, de gevel en het voegwerk, de kozijnen, de vloeren, de kruipruimte en de installaties. Ook vocht is een belangrijk aandachtspunt: optrekkend vocht, lekkages bij dakgoten en een vochtige kruipruimte komen bij oudere woningen regelmatig voor. Het is beter om die zaken vooraf in beeld te hebben dan ze tijdens de verbouwing te ontdekken.
Is de woning in de loop der jaren aangepast, bijvoorbeeld met een aanbouw, een nieuwe badkamer of nieuwe platen, dan kan er materiaal met asbest in zijn verwerkt. Voordat er gesloopt wordt, is in veel gevallen een asbestinventarisatie verplicht. Dat brengt vooraf in kaart of en waar asbest zit.
- Dak, dakgoten en schoorsteen
- Gevel, voegwerk en spouwmuur
- Kozijnen, glas en glas-in-lood
- Houten vloeren, balken en kruipruimte
- Waterleidingen, afvoer, gas en elektra
- Mogelijk asbest in latere aanpassingen
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Isolatie en ventilatie in een jaren 30 woning
Veel jaren 30 woningen hebben een spouwmuur, maar die is meestal niet geïsoleerd. Spouwmuurisolatie is vaak een relatief eenvoudige maatregel met veel effect. Of het kan, hangt af van de breedte en de staat van de spouw en van het voegwerk. Daarnaast zijn het dak, de houten vloer boven de kruipruimte en het glas belangrijke plekken om te isoleren.
Bij het glas wilt u vaak het karakter behouden. Glas-in-lood kan worden behouden door er aan de binnenkant of buitenkant isolerend glas bij te plaatsen, of door het glas-in-lood in te laten zetten tussen isolatieglas. Bij het vervangen van kozijnen is het mogelijk om profielen te kiezen die lijken op de oorspronkelijke vorm.
Wie isoleert, maakt een huis ook luchtdichter. Een jaren 30 woning ventileerde vroeger vanzelf via kieren en naden. Na het isoleren is goede ventilatie nodig om vocht en schimmel te voorkomen, bijvoorbeeld met roosters in de kozijnen en mechanische afzuiging in keuken, badkamer en toilet. Meer over isolatie leest u in ons artikel isoleren bij een renovatie.
Leidingen, elektra en vloeren
In woningen van voor ongeveer 1960 kunnen nog loden waterleidingen aanwezig zijn. Lood in drinkwater is schadelijk voor de gezondheid, vooral voor kinderen. Bij een renovatie worden loden leidingen daarom altijd vervangen. Ook de afvoer, de gasleidingen en de elektra zijn bij een oude woning vaak aan vervanging toe. Een verouderde meterkast met weinig groepen past niet bij een moderne keuken, een inductiekookplaat of een warmtepomp.
De vloeren op de begane grond van jaren 30 woningen zijn meestal van hout, op balken boven een kruipruimte. Die vloeren kunnen prima zijn, maar soms zijn balken aangetast door vocht of houtrot. Bij een renovatie is het een goed moment om de vloer te controleren en eventueel te vervangen door een nieuwe, geïsoleerde vloer. Lees daarover meer in ons artikel over kruipruimte en spacevloer.
Op de verdiepingen kraken houten vloeren vaak. Met nieuwe ondervloerplaten kan een vloer stiller en vlakker worden, zodat er een nieuwe vloerafwerking op kan.
De indeling aanpassen zonder het karakter te verliezen
Veel jaren 30 woningen hebben een aparte voorkamer en achterkamer, vaak gescheiden door een kamer-en-suite met schuifdeuren. Tegenwoordig willen veel mensen een open keuken en woonkamer. Een muur verwijderen kan, maar als het om een draagmuur gaat, is een stalen balk en een berekening van een constructeur nodig. Lees daarover meer in ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Probeer bij het aanpassen van de indeling karakteristieke details te behouden of terug te laten komen. Een oude kamer-en-suite kan bijvoorbeeld worden behouden als open doorgang, met de oorspronkelijke ensuite-kast als ombouw. Paneeldeuren, plafondlijsten en een oude trap kunnen worden opgeknapt in plaats van vervangen. Het resultaat is een woning die modern aanvoelt, maar zijn eigen uitstraling houdt.
Uw jaren 30 woning renoveren met MBT in Tilburg
MBT renoveert woningen in Tilburg en de rest van Noord-Brabant, van gedeeltelijke aanpak tot complete renovatie. We doen het sloopwerk, metselwerk, de isolatie, kunststof kozijnen, vloeren, stucwerk, badkamers en de voorbereiding en plaatsing van keukens met ons eigen vaste team. Berkan is uw vaste aanspreekpunt en begint met een opname ter plaatse, waarna u een heldere offerte krijgt zonder verborgen posten.
Meer over hoe we een renovatie aanpakken leest u op de pagina renovatie in Tilburg. Ook handig om te lezen: in welke volgorde u een renovatie plant.
Veelgestelde vragen
Kan een jaren 30 woning goed geïsoleerd worden?
Ja, al vraagt het maatwerk. Spouwmuur, dak, vloer en glas zijn de belangrijkste onderdelen. Let daarbij op ventilatie, zodat er geen vochtproblemen ontstaan.
Moet ik glas-in-lood vervangen voor isolatie?
Niet per se. Glas-in-lood kan vaak worden behouden door het te combineren met isolerend glas. Zo houdt u het karakter en verbetert u het comfort.
Zijn loden leidingen gevaarlijk?
Lood in drinkwater is schadelijk, vooral voor kinderen. Loden waterleidingen worden bij een renovatie daarom altijd vervangen.
Is een asbestinventarisatie nodig?
Bij sloopwerk in oudere woningen is een asbestinventarisatie vaak verplicht. Vooral latere aanpassingen kunnen asbesthoudend materiaal bevatten. Vraag het na bij de gemeente.
