Het korte antwoord
Een schuur of tuinhuis in de achtertuin is in veel gevallen vergunningvrij. Het moet dan in het achtererfgebied staan, binnen de maximale hoogte blijven en samen met andere bijgebouwen niet meer dan een bepaald deel van het erf beslaan. Staat het verder dan 4 meter van de woning, dan geldt in de regel een maximale hoogte van 3 meter.
Bij een monument, in een beschermd stadsgezicht, aan de voorkant of zijkant langs de openbare weg, of als u er wilt wonen, ligt het anders. Doe altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw eigen adres.
De hoofdregels voor bijgebouwen
Een schuur, tuinhuis, overkapping of garage heet in de regels een bijbehorend bouwwerk. De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen staan sinds 1 januari 2024 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Die regels gelden voor bijgebouwen in het achtererfgebied: het deel van uw perceel achter de woning, gerekend vanaf 1 meter achter de voorkant van het huis.
Binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel mag een bijgebouw hoger zijn, tot de hoogte van één bouwlaag. Verder dan 4 meter van de woning geldt een maximale hoogte van 3 meter. Daarnaast mag het totaal aan bijgebouwen een bepaald deel van het erf niet overschrijden. Hoeveel dat is, hangt af van de grootte van het erf: bij een kleine tuin is het een groter percentage, bij een grote tuin een kleiner percentage, met een absoluut maximum.
- In het achtererfgebied, dus achter de woning
- Verder dan 4 meter van de woning: maximaal 3 meter hoog
- Binnen 4 meter van de woning: maximaal één bouwlaag
- Samen met andere bijgebouwen binnen het toegestane oppervlak
- Ondergeschikt aan de woning, dus geen aparte woning
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Wanneer u toch een vergunning nodig heeft
Niet elk bijgebouw is vergunningvrij. Staat de woning op een hoek, dan kan een deel van de zijtuin buiten het achtererfgebied vallen, omdat het grenst aan de openbare weg. Een schuur op die plek is dan vaak vergunningplichtig. Ook bij een rijksmonument of gemeentelijk monument, of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, is meestal een vergunning nodig.
Wilt u het tuinhuis gebruiken om in te wonen, bijvoorbeeld als gastenverblijf om permanent te bewonen of als aparte woonruimte, dan valt het niet meer onder de regels voor een bijgebouw. Voor mantelzorg gelden aparte regels; die leest u in ons artikel over een mantelzorgwoning in de tuin.
- Bijgebouw voor of naast de woning langs de openbare weg
- Hoger of groter dan de vergunningvrije regels toestaan
- Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht
- Als u het als zelfstandige woonruimte wilt gebruiken
Vergunningvrij is niet regelvrij
Ook een vergunningvrij tuinhuis moet voldoen aan de technische eisen uit het Bbl, bijvoorbeeld voor constructieve veiligheid. Bij een groter bijgebouw met een stenen gevel of een plat dak is een goede fundering belangrijk; een lichte schuur kan vaak op poeren of een eenvoudige betonplaat. Aanleg van elektra of water laat u door een vakman doen.
Denk ook aan het gebruik. Een tuinhuis dat als werkplek of hobbyruimte dient, heeft baat bij isolatie, goede ventilatie en voldoende daglicht. Een schuur voor fietsen en gereedschap kan eenvoudiger. Bepaal vooraf waarvoor u het bijgebouw gaat gebruiken, want dat bepaalt de keuze voor materialen, fundering en afwerking.
Verder blijft het burenrecht gelden. Een schuur mag vaak tot op de erfgrens, maar regenwater moet op uw eigen terrein worden afgevoerd en ramen of deuren met uitzicht op het buurerf binnen 2 meter van de grens mogen in de regel alleen met toestemming. Meer daarover leest u in ons artikel over bouwen op of vlak bij de erfgrens.
Zo zoekt u het uit voor uw tuin
Meet eerst uw tuin op en teken op een schets waar de woning, de bestaande bijgebouwen en het nieuwe tuinhuis komen. Noteer de afstand tot de woning, de afstand tot de erfgrenzen en de hoogte. Met die gegevens doet u de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Hoe dat stap voor stap gaat, leest u in ons artikel over de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Twijfelt u over de uitkomst, bijvoorbeeld bij een hoekwoning of een tuin die aan twee kanten aan de openbare ruimte grenst, neem dan contact op met de gemeente. Bewaar de uitkomst van de check en de schets bij uw papieren.
Komt het bijgebouw dicht bij de erfgrens, laat de schets dan ook aan de buren zien. Een schuur van 3 meter hoog op de grens kan schaduw geven in hun tuin. Wie dat vooraf bespreekt, voorkomt dat een vergunningvrij plan toch tot onenigheid leidt.
- Meet de tuin en de bestaande bijgebouwen op
- Bepaal de plek, de maten en de hoogte van het nieuwe bijgebouw
- Doe de vergunningcheck voor uw adres
- Bespreek het plan met de buren als het dicht bij de grens komt
- Bewaar de uitkomst en de schets
Een tuinhuis of aanbouw met MBT in Tilburg
Wilt u een stenen bijgebouw, een overkapping die aansluit op de woning of juist een aanbouw in plaats van een los tuinhuis? MBT bouwt met eigen vast team, van fundering en metselwerk tot dak en afwerking. Bij de opname zoeken we met u uit wat er op uw perceel mag. Berkan is uw vaste aanspreekpunt.
Bekijk onze aanbouwen in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag een tuinhuis zonder vergunning?
Verder dan 4 meter van de woning in de regel maximaal 3 meter. Dichter bij de woning mag het hoger, tot één bouwlaag. Doe de vergunningcheck voor uw eigen adres.
Mag een schuur tegen de erfgrens?
Vaak wel, als hij in het achtererfgebied binnen de regels blijft. Het burenrecht blijft gelden, bijvoorbeeld voor regenwater en ramen dicht bij de grens.
Mag ik in mijn tuinhuis wonen?
Nee, een vergunningvrij bijgebouw is ondergeschikt aan de woning en niet bedoeld als zelfstandige woonruimte. Voor mantelzorg gelden aparte regels.
