Huis gekocht: wat verbouwt u eerst, en wat kan wachten?

Het korte antwoord

Heeft u net een huis gekocht, pak dan eerst het werk aan dat veel stof, lawaai en overlast geeft of waarvoor het huis leeg moet zijn: urgente gebreken, installaties zoals elektra en leidingen, het weghalen van muren, nieuwe vloeren, stucwerk en eventueel de badkamer en keuken. Schilderwerk, kleine aanpassingen en een aanbouw of dakkapel kunnen vaak later.

De periode tussen de sleuteloverdracht en de verhuizing is kostbaar. Een lege woning verbouwt sneller, netter en goedkoper dan een bewoonde. Hieronder leest u hoe u die tijd goed gebruikt.

Hoeveel u in die tussenperiode kunt doen, hangt af van de omvang en de tijd die u heeft. Een paar weken is genoeg voor stucwerk, vloeren en schilderwerk. Voor een nieuwe badkamer, keuken en installaties is meer tijd nodig.

Begin bij urgente gebreken

Heeft u een bouwkundige keuring laten doen, begin dan bij de punten die als urgent zijn aangemerkt. Denk aan een lekkend dak, vocht in de kruipruimte, een gevaarlijke elektrische installatie of een lekkende afvoer. Deze gebreken kunnen schade veroorzaken aan wat u later afwerkt. Lees meer in ons artikel over de bouwkundige keuring.

Is het huis van voor 1994 en gaat u slopen, laat dan eerst onderzoeken of er asbest aanwezig is. Een inventarisatie en eventuele verwijdering kosten tijd en moeten voor het sloopwerk gebeuren. Zie ons artikel over asbest bij een verbouwing.

Loop daarna het huis door met een aannemer. Bespreek wat u wilt en wat de woning nodig heeft. Vaak blijkt dat bepaalde wensen goed samengaan met noodzakelijk herstel, zoals een nieuwe badkamer op het moment dat de oude afvoer toch vervangen moet worden.

Maak een lijst met drie kolommen: wat moet, wat wilt u voor de verhuizing en wat kan later. Dat helpt om keuzes te maken als het budget of de tijd krap blijkt.

Wat u doet voordat u verhuist

Alles wat stof geeft of waarvoor vloeren en muren open moeten, doet u bij voorkeur in een lege woning. Dat zijn vaak ook de onderdelen die elkaar raken, dus de volgorde is belangrijk. Werk van grof naar fijn en van binnen in de muren naar de afwerking.

Plan de werkzaamheden zo dat vakmensen elkaar niet in de weg lopen. De elektricien en loodgieter moeten klaar zijn voordat de stukadoor komt, en de stukadoor moet klaar zijn voordat de vloer en de keuken erin gaan. Een aannemer die alles coördineert, houdt die volgorde vast. Ook nieuwe vloeren met vloerverwarming passen in dit rijtje; lees daarover meer in ons artikel over vloerverwarming frezen of leggen.

• Sloopwerk: muren, oude keuken, badkamer en vloeren eruit
• Constructie: stalen balk bij een doorbraak, versterken van vloeren
• Installaties: elektra, groepenkast, waterleiding, afvoer, cv of vloerverwarming
• Isolatie van vloer, dak of gevel waar dat van binnenuit gebeurt
• Dekvloeren en stucwerk
• Badkamer en toilet
• Keuken plaatsen
• Vloerafwerking en schilderwerk

Wat kan wachten?

Niet alles hoeft voor de verhuizing. Een aanbouw, uitbouw of dakkapel wordt grotendeels aan de buitenkant gebouwd. Daar kunt u vaak prima naast wonen, zeker als de doorbraak naar het huis pas aan het einde wordt gemaakt. Bovendien heeft u voor een aanbouw soms eerst een vergunning nodig, wat tijd kost.

Ook buitenschilderwerk, de tuin, kasten op maat en kleinere aanpassingen kunnen later. Wel is het slim om bij het voorbereidende werk alvast rekening te houden met plannen voor later. Leg bijvoorbeeld leidingen en elektra al op de plek waar de keuken in de toekomstige aanbouw komt.

Twijfelt u over de volgorde, lees dan ons artikel over renovatie: volgorde en planning.

Woont u eenmaal in het huis, dan merkt u ook beter hoe u de ruimtes gebruikt. Waar valt het licht, waar is het koud, waar mist u ruimte? Dat helpt bij de keuze voor een aanbouw of dakkapel. Soms blijkt een andere oplossing beter te passen dan u bij de aankoop dacht.

Planning en financiering

De tijd tussen overdracht en verhuizing is vaak kort. Begin daarom ruim voor de overdracht met plannen. Laat een aannemer de woning bekijken zodra dat kan, bijvoorbeeld bij een tweede bezichtiging of na het tekenen van het koopcontract. Dan kan de offerte klaar zijn en het werk ingepland voordat u de sleutel heeft.

Wilt u de verbouwing meefinancieren in uw hypotheek, dan vraagt de geldverstrekker meestal om een specificatie of offerte voor de verbouwing. Vraag uw hypotheekadviseur welke stukken nodig zijn en wanneer.

Houd rekening met een reserve voor onvoorziene zaken. Bij een oud huis komt bij het openmaken van vloeren en muren vaak iets tevoorschijn wat niet in de keuring stond. Een heldere offerte met per onderdeel een omschrijving helpt om dat goed te beheersen.

Plan ook de verhuizing zelf ruim. Een verbouwing loopt soms een paar dagen uit door levertijden of weersomstandigheden. Een buffer tussen de geplande oplevering en de verhuisdatum voorkomt stress. Spreek met de aannemer af welke ruimtes als eerste klaar moeten zijn, zodat u in elk geval kunt slapen, koken en douchen.

Regel daarnaast praktische zaken op tijd: de energieleverancier, de opstalverzekering vanaf de overdracht en eventueel een container of opslag voor spullen. Meld een grote verbouwing ook bij uw verzekeraar.

Uw nieuwe huis verbouwen met MBT

MBT Aannemersbedrijf verbouwt in Tilburg en heel Noord-Brabant woningen na aankoop, van sloopwerk en installaties tot stucwerk, vloeren, badkamer en keuken. We komen langs voor een opname ter plaatse, ook al voor de overdracht, en maken een planning die past bij uw verhuisdatum. Lees meer over renovatie.

U heeft één vast aanspreekpunt, Berkan, ons eigen vaste team werkt in de woning en we ruimen dagelijks netjes op. U krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.

Veelgestelde vragen