Meerwerk voorkomen bij een verbouwing: zo houdt u de kosten in de hand

Wat is meerwerk eigenlijk?

Meerwerk is werk dat niet in de oorspronkelijke opdracht staat, maar tijdens de verbouwing toch wordt uitgevoerd. Dat kan zijn omdat u iets extra wilt, omdat er iets onverwachts tevoorschijn komt of omdat de offerte niet volledig was. Het tegenovergestelde heet minderwerk: werk dat vervalt en dus van de prijs af gaat.

Meerwerk is niet per definitie verkeerd. Soms is het gewoon nodig, bijvoorbeeld als bij de sloop rot in een balk blijkt te zitten. Of u ziet tijdens de bouw een kans die u niet wilt laten liggen. Het probleem ontstaat als meerwerk onverwacht komt, niet vooraf wordt besproken of achteraf op de factuur verschijnt zonder dat u ervan wist.

Met een goede voorbereiding en duidelijke afspraken kunt u veel meerwerk voorkomen, en het meerwerk dat toch komt, onder controle houden.

Waar komt meerwerk vandaan?

Als u weet waar meerwerk meestal ontstaat, kunt u er gericht op letten. In de praktijk zijn het vaak dezelfde oorzaken.

• Een offerte die niet compleet is of te vaag omschrijft wat er gebeurt
• Stelposten die te laag zijn ingeschat
• Verborgen gebreken die pas bij de sloop zichtbaar worden
• Wijzigingen of extra wensen tijdens het werk
• Keuzes die te laat worden gemaakt, waardoor werk opnieuw moet
• Onduidelijkheid over wie wat regelt, bijvoorbeeld elektra of afvoer

Begin met een goede opname en een complete offerte

De beste bescherming tegen meerwerk is een aannemer die vooraf goed kijkt. Bij een opname ter plaatse kan hij de staat van de woning beoordelen, meten en vragen stellen over uw wensen. Dingen die op foto's niet te zien zijn, zoals de staat van de vloer, de leidingen of de draagconstructie, komen dan eerder op tafel.

Daarna is de offerte het belangrijkste document. Hoe concreter, hoe beter. Er hoort in te staan wat er gebeurt, met welke materialen, en ook wat er niet in zit. Een offerte die alleen een totaalbedrag noemt, laat veel ruimte voor discussie. Lees hoe u offertes goed naast elkaar legt in ons artikel over offertes van aannemers vergelijken.

Let extra op stelposten. Vraag waar het bedrag op is gebaseerd en of het past bij wat u in gedachten heeft. Een tegel van een paar tientjes per vierkante meter is iets heel anders dan een grootformaat tegel of natuursteen.

Maak keuzes op tijd

Een van de meest voorkomende oorzaken van meerwerk zijn keuzes die te laat worden gemaakt. Als het stucwerk al klaar is en u wilt toch een extra stopcontact, moet de muur weer open. Als de tegels al liggen en u wilt een nis in de douche, moet het werk over. Dat kost tijd en geld.

Maak daarom zoveel mogelijk keuzes voordat het werk begint. Denk na over stopcontacten, lichtpunten, schakelaars, de indeling van keuken en badkamer, vloerafwerking en kleuren. Neem de tijd om een showroom te bezoeken en vraag advies. Wat vooraf is vastgelegd, kan het team in één keer goed doen.

Ook de volgorde van het werk speelt mee. Wie weet wat er wanneer gebeurt, kan op tijd beslissen. In ons artikel over renovatie volgorde en planning leest u welke stappen er meestal zijn.

Spreek af hoe meerwerk wordt afgehandeld

Ook met de beste voorbereiding kan er tijdens de bouw iets opduiken. Daarom is het belangrijk om vooraf af te spreken hoe meerwerk wordt afgehandeld. De basisregel: geen meerwerk zonder dat u vooraf weet wat het is en wat het kost.

Leg meerwerk altijd schriftelijk vast, ook als het mondeling is besproken. Een kort berichtje of e-mail met een omschrijving en een prijs is al genoeg. Zo voorkomt u verrassingen op de eindfactuur. Vraag ook naar de uurtarieven en materiaalprijzen die voor meerwerk gelden, zodat u weet waar u aan toe bent.

• Meerwerk pas uitvoeren na uw akkoord
• Elke wijziging met omschrijving en prijs op papier of per mail
• Afspraken over uurtarieven en materiaalprijzen voor meerwerk
• Minderwerk net zo duidelijk verrekenen als meerwerk
• Een overzicht van meer- en minderwerk voor de eindafrekening

Houd een reserve aan

Ook als u alles goed regelt, is het verstandig om een deel van uw budget apart te houden voor onvoorzien. Vooral bij oudere woningen kan er tijdens de sloop iets tevoorschijn komen dat niet te voorzien was, zoals rot, oude leidingen of een constructie die anders blijkt dan gedacht.

Een reserve geeft rust. U hoeft dan niet in paniek te raken als er iets extra moet, en u kunt het werk goed laten afmaken in plaats van te bezuinigen op de afwerking. Wordt de reserve niet gebruikt, dan houdt u hem over.

Meerwerk voorkomen met MBT in Tilburg

Bij MBT Aannemersbedrijf in Tilburg begint elk project met een opname ter plaatse. Berkan kijkt wat er nodig is, benoemt eventuele risico's en zet alles in een heldere offerte zonder verborgen posten. Komt er tijdens het werk toch iets extra bij, dan bespreken we dat eerst met u, voordat we verdergaan.

U heeft één vast aanspreekpunt en ons eigen vaste team voert het werk uit, in Tilburg en heel Noord-Brabant. Bekijk onze werkwijze of kijk wat we doen bij een renovatie in Tilburg.

Veelgestelde vragen