Verbouwen in een appartement: wat moet de VvE weten?

Het korte antwoord

In een appartement mag u binnen uw eigen privégedeelte veel zelf bepalen, maar niet alles. Werk aan gemeenschappelijke delen, zoals de draagconstructie, de gevel, het dak en de gezamenlijke leidingen, heeft in de regel toestemming van de Vereniging van Eigenaars (VvE) nodig. Wat privé is en wat gemeenschappelijk, staat in de splitsingsakte en het reglement van uw gebouw.

Daarnaast kan de VvE regels hebben over werktijden, geluidsisolatie van vloeren en het gebruik van de lift en het trappenhuis. En los van de VvE kan voor sommige onderdelen ook een vergunning of melding bij de gemeente nodig zijn. Lees daarom altijd eerst uw eigen stukken.

Privé of gemeenschappelijk?

Als eigenaar van een appartement heeft u een appartementsrecht: het recht om een deel van het gebouw privé te gebruiken, samen met een aandeel in het geheel. De splitsingsakte en het splitsingsreglement leggen vast welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk. Dat verschilt per gebouw, dus ga er niet van uit dat het bij u hetzelfde is als bij een kennis.

Vaak horen dragende muren, constructieve vloeren, de gevel, het dak en de standleidingen bij de gemeenschappelijke delen. Binnenwanden die niet dragen, de keuken, de badkamer en de afwerking zijn vaak privé. Ook kozijnen, balkons en de voordeur kunnen gemeenschappelijk zijn, ook al gebruikt alleen u ze.

Heeft u de splitsingsakte niet bij de hand, dan kunt u een kopie opvragen bij het Kadaster of bij het bestuur of de beheerder van de VvE. Lees daarnaast het huishoudelijk reglement en eventuele besluiten van de vergadering over verbouwingen. Daarin staan vaak de praktische regels die voor uw gebouw gelden.

• Vaak gemeenschappelijk: draagmuren, constructieve vloeren, gevel en dak
• Vaak gemeenschappelijk: standleidingen, ventilatiekanalen en afvoeren
• Soms gemeenschappelijk: kozijnen, balkons en voordeur
• Vaak privé: niet-dragende binnenwanden, keuken, badkamer en afwerking

Wanneer u toestemming nodig heeft

Wilt u iets veranderen aan een gemeenschappelijk deel, dan heeft u in de regel toestemming van de VvE nodig. Afhankelijk van het reglement beslist het bestuur of de vergadering van eigenaars. Denk aan het weghalen van een dragende muur, het maken van een sparing in een betonvloer, het vervangen van kozijnen of het verplaatsen van een badkamer waarbij leidingen door de vloer gaan.

Vraag de toestemming ruim voor de start aan, want een vergadering wordt niet elke week gehouden. Voeg een duidelijke omschrijving en tekening toe, en bij constructief werk een constructieberekening. Zorg dat de toestemming schriftelijk wordt vastgelegd. Toestemming van de VvE vervangt overigens geen vergunning: voor bijvoorbeeld het wijzigen van de draagconstructie kan daarnaast een vergunning van de gemeente nodig zijn. Meer daarover leest u in ons artikel over een draagmuur verwijderen.

Vloeren en geluid

Een veelvoorkomend punt van discussie in appartementen is geluid. Een harde vloer, zoals tegels, PVC of een gietvloer, geeft meer contactgeluid naar de buren onder u dan tapijt. Veel VvE's hebben daarom regels over de geluidsisolatie van vloeren, soms met een minimale eis waaraan de vloer moet voldoen. Lees die regels voordat u een vloer kiest.

Een zwevende dekvloer of een goede ondervloer kan het geluid sterk beperken. Ook bij vloerverwarming in een appartement speelt dit, omdat de opbouw van de vloer verandert. Bespreek met de aannemer welke opbouw past bij de eisen van uw VvE en de hoogte die u beschikbaar heeft. In ons artikel over vloerverwarming frezen of leggen leest u welke mogelijkheden er zijn.

Leidingen, ventilatie en brandveiligheid

In een appartement lopen leidingen vaak door het hele gebouw. Een afvoer of ventilatiekanaal verplaatsen kan gevolgen hebben voor de buren. Wilt u een badkamer of keuken verplaatsen, laat dan eerst uitzoeken waar de standleidingen lopen en of de afvoer voldoende afschot kan krijgen. Op de ventilatie mag u in de regel niet zomaar een eigen afzuigkap met motor aansluiten als het gebouw een centraal systeem heeft.

Ga ook na waar de hoofdkranen en afsluiters zitten. Moet het water van het hele gebouw tijdelijk dicht voor uw verbouwing, dan moeten de andere bewoners daarover tijdig worden ingelicht. Een goede aannemer beperkt zulke momenten tot het minimum en plant ze op een tijdstip met de minste overlast.

Ook brandveiligheid verdient aandacht. Wanden en deuren tussen uw woning en het trappenhuis hebben vaak een brandwerende functie. Vervang die niet zonder te weten aan welke eisen ze moeten voldoen.

• Waar lopen de standleidingen en afvoeren?
• Is er een centraal ventilatiesysteem?
• Welke wanden en deuren zijn brandwerend?
• Welke eisen stelt de VvE aan vloeren en geluid?

Praktische afspraken met de VvE en de buren

Naast toestemming voor het werk zelf, hebben veel VvE's huishoudelijke regels voor verbouwingen. Denk aan werktijden, het beschermen van de lift en het trappenhuis, waar materialen mogen staan en hoe afval wordt afgevoerd. Informeer de buren op tijd over de planning en de lawaaiige dagen. In een appartementengebouw horen de buren boven, onder en naast u alles, dus goede communicatie voorkomt veel ergernis.

Spreek met de aannemer af wie de gemeenschappelijke ruimtes beschermt en schoonhoudt. Een aannemer die dagelijks netjes opruimt, maakt het voor iedereen in het gebouw makkelijker.

Verbouwen in een appartement met MBT in Tilburg

MBT renoveert ook appartementen in Tilburg en de rest van Brabant: badkamers, keukens, vloeren en complete renovaties. Bij de opname kijken we met u naar wat privé is en wat gemeenschappelijk, en welke stukken de VvE nodig heeft. Berkan is uw vaste aanspreekpunt, en we zorgen dat de bouwplaats en de gemeenschappelijke ruimtes netjes blijven.

Bekijk wat we doen bij een renovatie in Tilburg.

Veelgestelde vragen