Hoe weet u of de fundering van uw oude huis goed is?

Het korte antwoord

Of de fundering van uw oude huis goed is, ziet u vaak aan de woning zelf. Trapsgewijze scheuren in de gevel, scheve vloeren, klemmende deuren en ramen en scheuren die blijven groeien, kunnen wijzen op zetting. Zijn die signalen er, laat dan een funderingsonderzoek doen door een gespecialiseerd bureau. Zijn ze er niet, dan is er meestal geen reden voor zorgen.

Gaat u verbouwen, bijvoorbeeld met een opbouw of zware aanpassingen, dan is het verstandig om de fundering sowieso te laten beoordelen.

Welke funderingen komen voor in Brabant?

In grote delen van Noord-Brabant ligt een zandige ondergrond. Oudere woningen staan daar meestal op een fundering op staal. Dat betekent dat de muren op een verbrede voet van metselwerk of beton rusten, direct op de draagkrachtige grond. Op een stevige zandlaag is dat een betrouwbare fundering.

In delen van West-Brabant en langs rivieren liggen ook klei- en veengronden. Daar zijn oudere woningen soms gebouwd op houten palen. Houten palen blijven goed zolang ze onder het grondwater blijven. Zakt het grondwater, dan kan het hout gaan rotten. Nieuwere woningen hebben vaak betonnen palen.

Welke fundering uw woning heeft, staat soms in het bouwdossier bij de gemeente. Is dat er niet, dan kan een funderingsonderzoek het vaststellen. Lees ook ons artikel over fundering op staal of palen.

De staat van een fundering hangt niet alleen af van het type, maar ook van hoe het huis in de loop der jaren is veranderd. Een eerdere aanbouw, een extra verdieping of een weggehaalde draagmuur kan de belasting op de fundering hebben veranderd. Weet u dat er verbouwd is, vraag dan bij de gemeente of er tekeningen van zijn.

Signalen die op funderingsproblemen kunnen wijzen

Niet elke scheur betekent dat de fundering slecht is. Kleine haarscheurtjes in stucwerk of voegen kunnen ontstaan door krimp of temperatuur. Let vooral op scheuren die schuin of trapsgewijs door het metselwerk lopen, vaak vanuit de hoeken van ramen en deuren, en op scheuren die in de loop van de tijd breder worden.

Ook binnen zijn er signalen. Deuren en ramen die steeds slechter sluiten, vloeren die duidelijk scheef lopen en kieren tussen vloer en plint die groter worden, kunnen wijzen op beweging. Vergelijk ook met de buren: hebben die dezelfde scheuren, dan kan het om de hele rij gaan.

Kijk ook naar de omgeving. Bomen vlak bij het huis, een veranderde grondwaterstand of zware bouwwerkzaamheden in de buurt kunnen invloed hebben op de ondergrond. In droge zomers kan de grond bovendien krimpen, wat bij sommige gronden tot zakking leidt.

• Schuine of trapsgewijze scheuren in de gevel
• Scheuren die in de loop van de tijd breder worden
• Deuren en ramen die steeds slechter sluiten
• Scheve vloeren en grotere kieren bij plinten
• Scheefstand van de gevel ten opzichte van de buren

Hoe gaat een funderingsonderzoek?

Bij twijfel kunt u een funderingsonderzoek laten doen door een gespecialiseerd bureau. Meestal begint dat met een visuele inspectie en het meten van scheuren en scheefstand. Daarna kan er een inspectieput worden gegraven langs de gevel, zodat de fundering zichtbaar wordt. Bij houten palen wordt ook gekeken naar de staat van het hout en de grondwaterstand.

Het onderzoeksbureau maakt een rapport met een beoordeling en, als het nodig is, een advies voor herstel. Herstel kan variëren van plaatselijk ondervangen tot het vervangen van de fundering, en dat is werk voor gespecialiseerde bedrijven.

Meer informatie over funderingsproblemen vindt u bij het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en bij uw gemeente. Die kunnen vertellen of er in uw wijk bekende problemen zijn.

De kosten van een onderzoek hangen af van de omvang: een visuele inspectie is beperkt werk, een onderzoek met graafwerk en metingen is uitgebreider. Bij rijtjeshuizen wordt soms samen met de buren onderzocht, omdat de fundering vaak doorloopt onder meerdere woningen. Ook herstel wordt dan vaak gezamenlijk aangepakt.

Fundering en verbouwen

Gaat u verbouwen, dan speelt de fundering op twee manieren mee. Bij een aanbouw of uitbouw krijgt het nieuwe deel een eigen fundering, en die moet goed aansluiten op het bestaande huis. Bij een opbouw of extra verdieping wordt de bestaande fundering zwaarder belast. Een constructeur moet dan berekenen of de fundering dat aankan.

Ook het weghalen van een draagmuur of het plaatsen van zware elementen, zoals een stalen balk met kolommen, vraagt aandacht voor wat eronder zit. Een kolom moet op een fundering of poer staan die de belasting kan dragen.

Laat bij een verbouwing van een oud huis de constructeur daarom ook naar de fundering kijken. Zo voorkomt u verrassingen tijdens de bouw. Zie ook ons artikel over een opbouw of extra verdieping.

Bij de bouw van een aanbouw wordt de bestaande fundering aan de achterkant vaak kort zichtbaar als de bouwput wordt gegraven. Dat is een goed moment om er even naar te kijken. Valt er iets op, dan kan dat direct met de constructeur worden besproken.

Verbouwen aan een oud huis met MBT

MBT Aannemersbedrijf bouwt aan, uit en op in Tilburg en heel Noord-Brabant, ook bij oudere woningen. We werken met een constructeur voor de berekeningen en kijken bij de opname ter plaatse naar de staat van de woning. Is er reden voor een funderingsonderzoek, dan zeggen we dat eerlijk. Lees meer over aanbouw.

U heeft één vast aanspreekpunt, Berkan, en krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.

Bij een aanbouw graven we de bouwput en maken we de nieuwe fundering volgens de berekening van de constructeur. Komen we daarbij iets tegen aan de bestaande fundering, dan melden we dat direct en overleggen we samen wat de beste stap is.

Veelgestelde vragen