Garage ombouwen tot woonruimte: waar let u op?

Het korte antwoord

Een garage ombouwen tot woonruimte kan vaak, maar vraagt meer dan een kast en een bank. De ruimte moet voldoen aan de eisen voor een verblijfsruimte: isolatie, daglicht, ventilatie en een goede vloer. En u moet nagaan of het omgevingsplan het gebruik als woonruimte toestaat en of een andere voorgevel een vergunning vraagt. Doe daarvoor altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Veel woningen in Brabant hebben een inpandige of aangebouwde garage die nauwelijks voor de auto wordt gebruikt. Als werkkamer, slaapkamer op de begane grond, speelkamer of uitbreiding van de keuken is die ruimte vaak meer waard.

In dit artikel leest u waar u aan moet denken, van de regels tot de bouwkundige aanpak.

Mag het: regels en vergunning

Er spelen twee vragen. Mag de garage als woonruimte worden gebruikt volgens het omgevingsplan? En is de verbouwing zelf vergunningvrij? Voor een inpandige garage of een garage die direct aan het huis vastzit, is het gebruik als woonruimte vaak mogelijk. Bij een vrijstaande garage achter in de tuin ligt dat anders; die mag in de regel alleen ondergeschikt aan de woning worden gebruikt, zoals een berging of hobbyruimte.

De garagedeur vervangen door een kozijn met metselwerk verandert het aanzicht van de woning. Zit de garage aan de voorkant, dan is daarvoor vaak een omgevingsvergunning nodig en kijkt de gemeente naar het uiterlijk. Aan de achterkant is het vaker vergunningvrij. In een monument of beschermd stadsgezicht gelden strengere regels.

Gebruikt u de ruimte als zelfstandige woning, met eigen voordeur, keuken en sanitair voor een ander huishouden, dan gelden weer andere regels. Dat is iets anders dan een extra kamer bij uw eigen woning.

Wat er bouwkundig nodig is

Een garage is gebouwd voor een auto, niet voor mensen. De vloer ligt vaak lager dan in huis, is niet geïsoleerd en heeft soms een afschot naar de deur. De muren zijn vaak enkelsteens of ongeïsoleerd, en het dak is dun. Om er een comfortabele kamer van te maken, is meestal dit nodig:

De volgorde is meestal: eerst de garagedeur eruit en het nieuwe metselwerk en kozijn erin, zodat de ruimte wind- en waterdicht is. Daarna volgen de vloer, de isolatie van muren en plafond, de installaties en tot slot de afwerking. Zo werkt het team steeds in een droge ruimte.

• Een nieuwe, geïsoleerde vloer, bij voorkeur op hetzelfde peil als de rest van het huis
• Isolatie van muren en plafond of dak, en het dichtmaken van kieren
• Een kozijn met glas op de plek van de garagedeur, met metselwerk eronder
• Ventilatie: een ventilatierooster of mechanische afzuiging, want een woonruimte heeft verse lucht nodig
• Verwarming: aansluiting op de cv of vloerverwarming, of een andere warmtebron
• Elektra: extra groepen en wandcontactdozen, en een controle van de meterkast
• Afwerking: stucwerk, vloerafwerking en eventueel een binnendeur naar de woning

Isolatie, daglicht en ventilatie

Een woonruimte moet voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor onder meer daglicht, ventilatie en isolatie. Het precieze niveau hangt af van wat er wordt gedaan. Ga in elk geval uit van een goed geïsoleerde vloer, gevel en dak. Een slecht geïsoleerde garagekamer is in de winter koud en geeft kans op condens en schimmel.

Daglicht komt meestal via het nieuwe kozijn in de voorgevel. Is de garage diep, dan kan een dakraam of lichtkoepel extra licht geven. Meer over isoleren tijdens een verbouwing leest u in isoleren bij renovatie.

Denk aan de rest van het huis

Waar laat u de fietsen, de tuinspullen en de kliko's als de garage een kamer wordt? Dat lijkt een bijzaak, maar is in de praktijk vaak de reden dat een garagekamer toch weer een opslagruimte wordt. Een schuur of berging in de tuin kan een oplossing zijn. Kijk ook of er in de garage leidingen, een wasmachine of de meterkast zitten die een plek moeten houden.

Bij verkoop van de woning kan het ontbreken van een garage voor sommige kopers een nadeel zijn, en voor anderen juist niet. Bewaar daarom de tekeningen en eventuele vergunning, zodat u kunt laten zien dat de verbouwing klopt.

Ligt de garage lager dan de woning, dan is het een goed moment om de vloer op hetzelfde peil te brengen. Een opstapje van een paar centimeter tussen de gang en de nieuwe kamer is onhandig en valt op. Hoe u dat aanpakt, leest u in ons artikel over de vloer gelijk maken met het huis.

Garage ombouwen met MBT in Tilburg

MBT pakt een garageombouw in één keer aan: vloer, isolatie, metselwerk, kozijn, stucwerk en afwerking, met ons eigen vaste team. Bij de opname bekijken we wat er nodig is en zoeken we uit welke regels gelden. U krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten en Berkan is uw vaste aanspreekpunt.

Lees meer over renovatie in Tilburg en kunststof kozijnen vervangen.

Veelgestelde vragen