Het korte antwoord
Een woning uit de jaren vijftig of zestig is vaak degelijk gebouwd, maar verouderd op het gebied van isolatie, installaties en indeling. De belangrijkste aandachtspunten bij renovatie zijn een ongeïsoleerde spouw en vloer, enkel of oud dubbel glas, verouderde elektra en leidingen, mogelijk asbest en een indeling met kleine, afgesloten ruimtes. Begin met een goede opname, pak eerst de bouwkundige basis en installaties aan en werk daarna naar de afwerking toe.
In Tilburg en de rest van Brabant staan veel van deze woningen, van rijtjeshuizen uit de wederopbouw tot twee-onder-een-kapwoningen. Ze zijn vaak goed te moderniseren, juist omdat de constructie meestal eenvoudig en solide is.
Wat kenmerkt woningen uit deze periode?
Na de oorlog moest er snel en veel gebouwd worden. Woningen uit de jaren vijftig en zestig zijn daarom vaak sober en functioneel. De meeste hebben een spouwmuur, maar die is bij de bouw niet geïsoleerd. Vloeren zijn vaak van beton of hout, met een kruipruimte eronder. Daken zijn meestal pannendaken met weinig of geen isolatie.
Binnen is de indeling vaak klein: een aparte keuken, een smalle gang, een kamer en suite of een kleine woonkamer, en een compacte badkamer. Installaties zoals elektra, waterleidingen en riolering zijn in veel huizen al eens aangepast, maar niet altijd volledig. Soms zitten er nog loden leidingen of oude groepenkasten.
In deze periode werd ook asbest gebruikt in bouwmaterialen, bijvoorbeeld in vensterbanken, golfplaten van schuurtjes, rookkanalen, vloerzeil of plaatmateriaal. Dat is niet altijd zo, maar wel iets om vooraf te laten onderzoeken.
- Spouwmuur zonder isolatie
- Weinig of geen dak- en vloerisolatie
- Enkel of oud dubbel glas in houten of stalen kozijnen
- Verouderde elektra, waterleiding en riolering
- Kleine, afgesloten ruimtes
- Mogelijk asbesthoudende materialen
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Eerst onderzoeken, dan plannen
Begin met een grondige opname. Kijk naar de staat van de fundering, de vloeren, het dak, de gevel en de installaties. Laat bij twijfel over asbest een asbestinventarisatie doen door een gecertificeerd bedrijf voordat er gesloopt wordt. Meer daarover leest u in ons artikel over asbest bij een verbouwing.
Maak daarna een plan voor de hele woning, ook als u in fases werkt. Zo voorkomt u dat u eerst een mooie badkamer laat maken en daarna alsnog leidingen door de vloer moet trekken. Ons artikel over de renovatievolgorde en planning helpt daarbij.
Denk ook na over wat u met de indeling wilt. Veel eigenaren van een jaren-vijftig of jaren-zestig woning willen een open keuken en woonkamer, een grotere badkamer of meer licht. Soms is daar een draagmuur voor nodig die eruit moet, of een aanbouw aan de achterkant.
Isoleren en verduurzamen
Juist bij deze woningen is de winst van isoleren groot. Een lege spouw kan vaak gevuld worden, het dak kan aan de binnenkant of buitenkant worden geïsoleerd en de vloer kan van onderen of bij een nieuwe vloer van boven worden aangepakt. Met nieuwe kozijnen en HR++ of beter glas maakt u de woning een stuk comfortabeler.
Let daarbij op ventilatie. Een huis dat eerst flink tochtte, wordt na het isoleren veel luchtdichter. Zonder goede ventilatie ontstaan vocht en schimmel. Lees meer in ons artikel over isoleren bij renovatie.
Wilt u later een warmtepomp, neem dan de voorbereiding direct mee, zoals vloerverwarming en ruimte voor installaties. Voor subsidies op isolatie en verduurzaming kijkt u op RVO.nl.
Indeling, keuken en badkamer
De grootste verandering in gevoel zit vaak in de indeling. Een muur tussen keuken en woonkamer weghalen, de keuken verplaatsen naar de achterkant of een aanbouw met veel glas aan de tuinzijde maken een jaren-zestig huis een stuk lichter en ruimer. Is een muur dragend, dan is een constructeur nodig en komt er meestal een stalen balk.
De badkamer in deze woningen is vaak klein en verouderd. Bij een renovatie kan die soms worden vergroot door een slaapkamertje of de overloop erbij te trekken. Omdat de leidingen dan toch vervangen worden, is dat het moment om ook de afvoer en de waterleiding te vernieuwen.
Vergeet de elektra niet. Een moderne keuken met inductie, een badkamer met vloerverwarming en meer stopcontacten vragen vaak een uitgebreide of nieuwe meterkast.
Ook de trap en de hal verdienen aandacht. Een steile trap of een donkere gang kan met een nieuwe trap, een glazen deur of een open trapgat veel vriendelijker worden. Neem dat mee in het ontwerp, zodat het past bij de rest van de nieuwe indeling.
Wat bepaalt de kosten?
De kosten van een renovatie van een jaren-vijftig of jaren-zestig woning hangen sterk af van de omvang. Gaat het om isoleren en nieuwe kozijnen, of ook om een nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en vloeren? Ook onvoorziene zaken spelen mee, zoals asbest, houtrot in een houten vloer of leidingen die slechter blijken dan gedacht.
Reken daarom met een reservepost voor onvoorziene zaken en laat de opname zo grondig mogelijk doen. Een duidelijke offerte met per onderdeel een omschrijving maakt het makkelijker om keuzes te maken en meerwerk te voorkomen.
Een renovatie in fases kan het budget spreiden. Begin dan met het werk dat de basis legt, zoals installaties, isolatie en constructieve aanpassingen, en bewaar de afwerking en wensen voor later. Zo bouwt u stap voor stap toe naar het eindresultaat zonder dubbel werk.
Uw jaren-50 of jaren-60 woning renoveren met MBT
MBT Aannemersbedrijf renoveert woningen in Tilburg en heel Noord-Brabant, van isolatie en kozijnen tot een nieuwe indeling, keuken en badkamer. We beginnen met een opname ter plaatse en maken samen met u een plan dat past bij uw woning en budget. Bekijk onze aanpak bij renovatie.
U heeft één vast aanspreekpunt, Berkan, ons eigen vaste team voert het werk uit en we ruimen dagelijks netjes op. U krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.
Veelgestelde vragen
Zit er altijd asbest in een jaren-50 of jaren-60 woning?
Niet altijd, maar de kans is aanwezig. Laat voor sloopwerk een asbestinventarisatie uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf. Dan weet u waar u aan toe bent.
Kan de spouw van een jaren-60 woning geïsoleerd worden?
Vaak wel, omdat de spouw bij de bouw meestal leeg is gelaten. Een inspectie laat zien of de spouw breed en schoon genoeg is.
Kan ik in huis blijven wonen tijdens de renovatie?
Bij een renovatie in fases vaak wel, bij een grote renovatie met nieuwe vloeren en leidingen is tijdelijk elders wonen soms prettiger. Dat bespreken we bij de planning.
