Asbest tegenkomen bij een verbouwing: wat nu, en wat zegt de wet?

Het korte antwoord

Vermoedt u asbest tijdens een verbouwing, stop dan direct met werken in dat deel van het huis, ga er niet aan zagen, boren of breken en laat het materiaal onderzoeken. Asbest mag in de meeste gevallen alleen worden verwijderd door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf. Daarvoor is vooraf een asbestinventarisatie en een sloopmelding bij de gemeente nodig.

Asbest is vooral gevaarlijk als vezels vrijkomen en worden ingeademd. Zolang een asbesthoudend materiaal heel is en niet wordt bewerkt, is het risico meestal klein. Het gevaar ontstaat juist bij slopen en verbouwen. Raadpleeg voor de actuele regels altijd de informatie van de Rijksoverheid en uw gemeente.

Waar kan asbest zitten in een oude woning?

Asbest werd in Nederland veel gebruikt in bouwmaterialen tot het in 1993 werd verboden. Woningen die voor 1994 zijn gebouwd of verbouwd, kunnen daarom asbesthoudende materialen bevatten. Dat betekent niet dat het er altijd in zit, maar wel dat u er rekening mee moet houden.

Asbest is aan de buitenkant niet te herkennen. Alleen een laboratoriumonderzoek van een monster geeft zekerheid. Er zijn wel plekken waar het vaker voorkomt.

Zit er asbest in een materiaal dat heel is en niet wordt bewerkt, dan hoeft het niet per se weg. Pas als u gaat slopen, boren of verbouwen in dat deel van de woning, moet het eerst op de juiste manier worden verwijderd. Ook bij verkoop kan een inventarisatie duidelijkheid geven.

• Golfplaten op schuurtjes, garages en bergingen
• Vensterbanken, gevelplaten en boeiboorden
• Rookkanalen, schoorstenen en afvoerpijpen
• Vloerzeil en vloertegels met een lijmlaag
• Plaatmateriaal rond cv-ketels, meterkasten en in plafonds
• Kitten en isolatie rond oude leidingen

Wat zegt de wet?

Voordat u een gebouw of een deel ervan sloopt, moet in veel gevallen een asbestinventarisatie worden uitgevoerd door een gecertificeerd inventarisatiebureau. Dat bureau onderzoekt welke materialen asbest bevatten en legt dat vast in een rapport. Bij woningen van voor 1994 is zo'n inventarisatie bij sloopwerk vaak verplicht.

Met dat rapport doet u een sloopmelding bij de gemeente, via het Omgevingsloket. Een sloopmelding moet in de regel minimaal vier weken voor de start van de sloop worden gedaan. Een sloopmelding is ook nodig als er asbest wordt verwijderd, ook bij kleinere hoeveelheden. Lees meer in ons artikel over de vergunningvrij bouwen regels en vraag het bij twijfel na bij uw gemeente.

Het verwijderen van asbest wordt in de meeste gevallen gedaan door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf. Daarna volgt bij veel werkzaamheden een eindcontrole door een onafhankelijke partij, voordat de ruimte weer wordt vrijgegeven. Er bestaat een beperkte uitzondering voor particulieren, die onder strikte voorwaarden bepaalde hechtgebonden asbesthoudende materialen zoals golfplaten van een schuurtje zelf mogen verwijderen, ook dan met melding. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij de Rijksoverheid en uw gemeente.

De regels rond asbest zijn sinds 2024 opgenomen onder de Omgevingswet en de bijbehorende besluiten. De inhoud is grotendeels hetzelfde gebleven, maar de manier van melden loopt via het Omgevingsloket. Kijk voor de actuele regels op de website van de Rijksoverheid en bij uw gemeente.

Stappenplan als u asbest tegenkomt

Komt u tijdens het verbouwen een materiaal tegen waarvan u vermoedt dat het asbest bevat, volg dan een paar eenvoudige stappen. Zo beschermt u uzelf, uw gezin en de mensen die in uw huis werken.

Werkt er een aannemer in uw huis, dan hoort die het werk zelf ook stil te leggen zodra er een verdacht materiaal opduikt. Bespreek vooraf hoe daarmee wordt omgegaan, zodat iedereen weet wat te doen.

• Stop met werken in dat gedeelte en bewerk het materiaal niet verder
• Houd de ruimte gesloten en zet ramen en deuren naar de rest van het huis dicht
• Ga niet stofzuigen of vegen als er brokjes of stof zijn vrijgekomen
• Laat een gecertificeerd bureau een monster nemen of een inventarisatie doen
• Bij asbest: laat het verwijderen door een gecertificeerd bedrijf, met sloopmelding
• Hervat het werk pas na vrijgave van de ruimte

Planning, kosten en de rol van de aannemer

Asbest verwijderen vraagt tijd. Het inventariseren, de sloopmelding met de termijn van minimaal vier weken, het verwijderen en de eindcontrole moeten allemaal vóór het eigenlijke sloopwerk gebeuren. Houd daar rekening mee in uw planning. Lees meer over planning in ons artikel over de renovatievolgorde.

De kosten hangen af van het soort materiaal, de hoeveelheid, de plek in huis en de maatregelen die nodig zijn tijdens het verwijderen. Hechtgebonden materiaal, zoals golfplaten, is meestal eenvoudiger te verwijderen dan materialen waaruit makkelijk vezels vrijkomen.

Een gewone aannemer mag asbest niet zelf verwijderen. Wel kan een aannemer helpen om het moment van inventariseren en verwijderen goed in de planning te zetten, zodat het verbouwen daarna soepel verder kan.

Na de verwijdering ontvangt u de stukken van het verwijderingsbedrijf en, waar van toepassing, de vrijgave. Bewaar die goed. Ze laten zien dat het asbest volgens de regels is verwijderd, wat later bij verkoop van de woning of een volgende verbouwing van pas komt.

Komt er tijdens het werk onverwacht toch een verdacht materiaal tevoorschijn, dan wordt het werk in dat deel stilgelegd. Dat is vervelend voor de planning, maar het is de enige veilige weg. Een inventarisatie vooraf verkleint die kans.

Verbouwen met MBT in een oudere woning

MBT Aannemersbedrijf verbouwt en renoveert in Tilburg en heel Noord-Brabant, ook in oudere woningen waar asbest een rol kan spelen. Het verwijderen zelf is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Tijdens de opname ter plaatse bespreken we of een inventarisatie verstandig is en houden we daar rekening mee in de planning. Lees meer over renovatie en over een jaren-50 of jaren-60 woning renoveren.

U heeft één vast aanspreekpunt, Berkan, en krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.

Veelgestelde vragen