Een jaren-70 rijtjeshuis grondig opknappen: aanpak, aandachtspunten en volgorde

Het korte antwoord

Een rijtjeshuis uit de jaren zeventig is meestal goed op te knappen tot een comfortabele, zuinige woning. Veel van deze huizen hebben een dunne laag spouwisolatie, enkel of oud dubbel glas, houten kozijnen die aan vervanging toe zijn en een verouderde keuken en badkamer. Een grondige aanpak combineert isolatie en kozijnen met de indeling en afwerking, zodat u niet twee keer hoeft te breken.

In Brabantse wijken uit die periode zijn veel van deze woningen te vinden. Omdat ze vaak vergelijkbaar zijn gebouwd, zijn er ook veel bekende oplossingen, zoals een dakkapel op de zolder of een uitbouw aan de achterkant.

Typische punten van een jaren-70 rijtjeshuis

In de jaren zeventig werd er al iets meer aandacht besteed aan isolatie dan eerder, maar naar huidige maatstaven is het weinig. De spouw bevat vaak een dunne isolatieplaat of is deels leeg. Het dak heeft soms een dunne laag isolatie, de vloer meestal niet. Kozijnen zijn vaak van hout en hebben al decennia onderhoud achter de rug.

Daken van bergingen en garages zijn soms bedekt met golfplaten. Tot 1994 werd asbest nog in bouwmaterialen gebruikt. Bij woningen uit deze periode is het dus verstandig om bij twijfel een inventarisatie te laten doen voordat er gesloopt wordt.

De indeling is vaak praktisch maar gesloten: een doorzonwoonkamer, een aparte of halfopen keuken aan de voorkant, drie slaapkamers en een kleine badkamer boven, en een zolder met een vlizotrap of een vaste trap.

Daarnaast hebben veel van deze woningen een platte uitbouw of berging aan de achterkant met een dakbedekking die aan vervanging toe is. Kijk bij de opname ook naar de goten, de boeiboorden en de aansluiting van het platte dak op de gevel.

• Dunne of ontbrekende isolatie in spouw, dak en vloer
• Houten kozijnen met enkel of oud dubbel glas
• Kleine badkamer en verouderde keuken
• Zolder die nog niet als woonruimte wordt gebruikt
• Mogelijk asbest in golfplaten, vensterbanken of plaatmateriaal

Isolatie en kozijnen als basis

Begin bij de schil van de woning. Laat de spouw inspecteren en, als dat kan, bijvullen. Isoleer het dak, bij voorkeur in combinatie met de zolderverbouwing, en kijk of de vloer van onderen geïsoleerd kan worden. Lees over de opties in ons artikel over spouwmuurisolatie.

Vervang houten kozijnen met veel onderhoud door kunststof kozijnen met HR++ of triple glas, of plaats beter glas in kozijnen die nog goed zijn. Zorg tegelijk voor ventilatieroosters, zodat het huis niet te vochtig wordt.

Omdat rijtjeshuizen aan elkaar vast zitten, verliest u minder warmte via de zijmuren dan een vrijstaande woning. Dat maakt de winst per maatregel vaak goed zichtbaar op de energierekening.

Kijk bij de kozijnen ook naar de voordeur en de achterdeur. Oude houten deuren tochten vaak en sluiten niet goed meer. Een nieuwe deur in een passende kleur geeft de woning direct een frissere uitstraling en sluit beter aan bij de nieuwe kozijnen.

Meer ruimte: zolder, dakkapel en uitbouw

Veel jaren-zeventig rijtjeshuizen hebben een zolder die met een dakkapel een volwaardige slaapkamer of werkplek wordt. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij, mits aan de regels wordt voldaan. Aan de voorkant is meestal een vergunning nodig. Lees meer bij dakkapellen.

Aan de achterkant kan een uitbouw de woonkamer of keuken flink vergroten. Een uitbouw met een lichtstraat en een schuifpui verandert een doorzonwoning in een lichte woonkeuken. Ook hier geldt: doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij uw gemeente.

Denk bij een uitbouw ook aan de buren. Bij rijtjeshuizen komt de uitbouw vaak tegen de erfgrens, en goed overleg vooraf voorkomt gedoe achteraf.

Keuken, badkamer en afwerking

Een nieuwe keuken komt vaak op een andere plek terecht dan in de jaren zeventig, bijvoorbeeld aan de tuinkant of in de uitbouw. Dat vraagt nieuwe leidingen, afvoer en elektra. Neem dat mee in de planning voordat de vloeren en wanden worden afgewerkt.

De badkamer boven is vaak klein. Soms kan die worden vergroot door een deel van een slaapkamer erbij te trekken. Een nieuwe badkamer is ook het moment om afvoer, waterleiding en ventilatie te vernieuwen. Lees meer in ons artikel over badkamer renoveren.

Tot slot volgt de afwerking: stucwerk, nieuwe vloeren, eventueel vloerverwarming, deuren en een opgeknapte trap. Door dit als laatste te doen, blijft het mooi en hoeft er niets opnieuw.

Volgorde en kosten

Een logische volgorde is: eerst slopen en onderzoeken, dan de constructie en installaties, daarna isolatie en kozijnen, gevolgd door de nieuwe ruimtes zoals een dakkapel of uitbouw, en tot slot de afwerking. Werkt u in fases, zorg dan dat elke fase voorbereidingen bevat voor de volgende.

Wat het opknappen kost, hangt af van hoeveel u in één keer doet, de keuzes in keuken en badkamer en of er uitbreidingen bij komen. Een duidelijke offerte met per onderdeel een omschrijving helpt om te kiezen wat nu en wat later gebeurt.

Woont u tijdens het opknappen in het huis, plan dan per verdieping of per ruimte. Bijvoorbeeld eerst de zolder en de badkamer, daarna de begane grond. Zo houdt u altijd een deel van het huis bewoonbaar. Ons artikel over verbouwen terwijl u thuis woont geeft daar praktische tips bij.

Uw jaren-70 rijtjeshuis opknappen met MBT

MBT Aannemersbedrijf knapt rijtjeshuizen op in Tilburg en heel Noord-Brabant, van isolatie, kozijnen en een dakkapel tot een uitbouw, keuken en badkamer. We doen een opname ter plaatse en maken met u een plan in een logische volgorde. Lees meer over onze renovaties.

U heeft één vast aanspreekpunt, Berkan, en ons eigen vaste team. U krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.

Veelgestelde vragen