Het korte antwoord
Bij de oplevering loopt u samen met de aannemer door het werk en controleert u of alles is uitgevoerd zoals afgesproken. Punten die nog niet goed zijn, schrijft u op in een opleverlijst met een afspraak wanneer ze worden opgelost. Neem er de tijd voor, kijk bij daglicht en test alles wat bediend kan worden.
De oplevering is een belangrijk moment, ook juridisch. Wat u zorgvuldig vastlegt, voorkomt later discussie. Hieronder leest u hoe u zich voorbereidt en waar u op let.
Hoe een oplevering verloopt
Een oplevering is een afspraak waarbij u en de aannemer samen het werk doorlopen. Ruimte voor ruimte bekijkt u de afwerking, de aansluitingen en de werking van installaties. Alles wat niet klopt of nog niet af is, komt op een lijst. Beide partijen tekenen die lijst, zodat helder is wat er nog moet gebeuren.
Bij een kleine verbouwing gaat dat vaak informeel, bij een grotere verbouwing kan het een vaste afspraak zijn. Ook dan geldt: zet de afspraken op papier. Kleine punten die nog moeten worden afgemaakt, zijn normaal. Belangrijk is dat ze genoteerd worden, met een termijn.
De oplevering markeert ook het moment waarop het werk van de aannemer overgaat naar u. Vanaf dan bent u verantwoordelijk voor het gebruik en het onderhoud. Daarom is het zo belangrijk dat zichtbare gebreken op dat moment worden genoteerd: wat u bij de oplevering ziet en accepteert, is later lastig nog aan te kaarten.
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Zo bereidt u zich voor
Pak voor de oplevering de offerte, de tekeningen en de afspraken over wijzigingen erbij. Daarmee controleert u of alles is gemaakt zoals afgesproken, inclusief het meerwerk. Neem een pen, uw telefoon voor foto's, een waterpas als u die heeft en een lamp om in hoeken te kijken.
Maak vooraf een eigen lijstje van wat u wilt controleren. Een extra paar ogen helpt ook: neem iemand mee die niet dagelijks naar de verbouwing heeft gekeken. Die ziet vaak dingen die u zelf niet meer opvallen.
Zorg ook dat de ruimte zo leeg mogelijk is. Staan er al meubels of dozen, dan ziet u beschadigingen aan vloeren en wanden minder goed, en is later lastig vast te stellen wanneer een kras is ontstaan. Een lege, schone ruimte maakt de controle eerlijker voor u allebei.
- Offerte en afgesproken wijzigingen
- Tekeningen en eventuele keuzes voor materialen
- Telefoon of camera voor foto's
- Waterpas, rolmaat en een zaklamp
- Een lijst met uw eigen controlepunten
Waar u per onderdeel op let
Bij stucwerk en wanden kijkt u naar vlakheid, strakke hoeken en aansluitingen bij kozijnen en plafonds. Of stucwerk sausklaar of behangklaar moest zijn, staat in de offerte; dat bepaalt welke kleine oneffenheden acceptabel zijn. Meer daarover leest u in ons artikel over soorten stucwerk.
Bij tegelwerk let u op gelijke voegen, rechte lijnen, holle tegels en de kitnaden. In een badkamer test u of de douchevloer goed naar de afvoer afloopt en of er geen water blijft staan. Bij kozijnen en deuren controleert u of alles soepel opent, sluit en vergrendelt. Bij elektra test u elke schakelaar en elk stopcontact.
Kijk ook naar wat u niet meer ziet zodra alles af is. Vraag bijvoorbeeld om foto's van leidingen in wanden en vloeren, of van de isolatie voordat die werd afgedekt. Dat is handig als u later een schilderij wilt ophangen of iets wilt aanpassen, en het laat zien dat het verborgen werk goed is gedaan.
- Stucwerk: vlak, strakke hoeken, nette aansluitingen
- Tegelwerk: rechte voegen, geen holle tegels, nette kitnaden
- Badkamer: afschot naar de afvoer, kranen en afvoeren werken
- Kozijnen en deuren: openen, sluiten en vergrendelen soepel
- Elektra: schakelaars, stopcontacten en verlichting werken
- Vloeren: vlak, geen beschadigingen, nette plinten
- Buitenkant: voegwerk, dakaansluitingen en afvoer van regenwater
Wat u doet met openstaande punten
Vrijwel elke oplevering kent een paar restpunten: een kitnaad die opnieuw moet, een deur die moet worden afgesteld of een beschadiging die is ontstaan bij het verhuizen van materiaal. Dat is normaal. Belangrijk is dat elk punt op de opleverlijst staat, met een afspraak wanneer het wordt opgelost.
Ontdekt u na de oplevering nog iets, meld het dan zo snel mogelijk en schriftelijk bij de aannemer. Ook na de oplevering kan een aannemer verantwoordelijk zijn voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Wat gebruikelijk is aan garantie en nazorg, leest u in ons artikel over garantie en nazorg na een verbouwing.
Na de oplevering
Vraag bij de oplevering om de handleidingen, onderhoudsadviezen en garantiebewijzen van fabrikanten, bijvoorbeeld voor kranen, een douche, een lichtstraat of kozijnen. Bewaar die samen met de offerte, de facturen en de opleverlijst. Dat is handig voor onderhoud, voor uw verzekering en als u de woning later verkoopt.
Laat nieuwe materialen ook de tijd. Stucwerk moet goed drogen voordat u schildert, en een dekvloer met vloerverwarming wordt volgens een opstookprotocol opgewarmd. Vraag de aannemer wat er de eerste weken van u verwacht wordt.
Oplevering met MBT in Tilburg
Bij MBT lopen we het werk samen met u door voordat we het opleveren. Berkan is daarbij uw vaste aanspreekpunt, ook voor punten die nog moeten worden afgemaakt. We ruimen dagelijks netjes op, zodat de oplevering niet begint met een schoonmaak. Wij bieden garantie op ons werk.
Lees wat klanten over onze afronding zeggen bij reviews, of bekijk wat we doen bij een renovatie in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat is een opleverlijst?
Een lijst met punten die bij de oplevering nog niet goed of niet af zijn, met een afspraak wanneer ze worden opgelost. U en de aannemer tekenen hem allebei.
Moet ik de oplevering tekenen als er nog punten openstaan?
Kleine restpunten zijn normaal. Zorg dat ze op de opleverlijst staan met een termijn. Twijfelt u over grotere gebreken, bespreek dat dan eerst met de aannemer.
Wat als ik na de oplevering nog iets ontdek?
Meld het zo snel mogelijk en schriftelijk bij de aannemer. Een aannemer kan ook na de oplevering verantwoordelijk zijn voor gebreken die toen niet zijn ontdekt.
