Aanbouwen of verhuizen: wat is slimmer?

Het korte antwoord

Aanbouwen is vaak slimmer als u tevreden bent over de buurt, het huis in de basis goed is en vooral de begane grond te klein is. Verhuizen ligt meer voor de hand als u meer slaapkamers, een andere indeling of een andere plek zoekt die een aanbouw niet kan bieden. Het hangt dus af van wat er precies knelt.

Veel gezinnen in Tilburg en de rest van Brabant staan voor deze keuze als de kinderen groter worden of als er thuis gewerkt wordt. Een aanbouw van een paar meter kan dan de woonkamer of keuken een stuk ruimer maken, zonder dat u uw buren, de school en de vertrouwde straat achterlaat.

In dit artikel zetten we de belangrijkste afwegingen op een rij. Bedragen noemen we niet, omdat die sterk per situatie verschillen. Wel wat de keuze bepaalt.

Wat verhuizen kost dat u niet terugziet

Bij verhuizen denkt u vooral aan de prijs van het nieuwe huis. Daarnaast komen er kosten bij die niet in stenen of ruimte zitten. Die kosten zijn weg als u na een paar jaar weer verhuist. Bij een aanbouw gaat het grootste deel van het geld naar de woning zelf.

Kosten die bij verhuizen horen, en die u niet terugziet in de woning:

• Overdrachtsbelasting, afhankelijk van uw situatie en de regels op dat moment
• Notaris, taxatie en hypotheekadvies
• Makelaar voor de verkoop van uw huidige woning, en eventueel voor de aankoop
• Verhuizing, aanpassingen en vaak alsnog een keuken, badkamer of vloer naar uw smaak
• Een mogelijk hogere hypotheekrente dan op uw huidige lening

Wat een aanbouw wel en niet oplost

Een aanbouw maakt de begane grond groter. Dat is ideaal voor een grotere woonkeuken, een eettafel met zicht op de tuin, een speelhoek of een werkplek. Met een lichtstraat en een brede pui wordt het huis vaak ook lichter. Een kamer op de begane grond kan bovendien later dienen als slaapkamer, als traplopen moeilijk wordt.

Een aanbouw lost niet alles op. Heeft u een extra slaapkamer nodig, dan is een dakkapel of verbouwde zolder soms logischer, of een opbouw met een extra verdieping. En de tuin wordt kleiner. Bij een klein perceel kan dat een bezwaar zijn.

Kijk ook naar de rest van het huis. Als dak, fundering, kozijnen en installaties binnen een paar jaar aan vervanging toe zijn, telt dat mee in de rekensom. Soms is een aanbouw het moment om meteen meer aan te pakken.

Een tussenvorm is een verbouwing binnen de bestaande muren: een muur eruit, de keuken verplaatsen of de trap anders leggen. Dat geeft soms meer ruimtegevoel dan u verwacht, zonder dat de tuin kleiner wordt.

Overlast en tijd

Verhuizen kost tijd voor zoeken, bezichtigen, bieden en de verkoop van uw huidige huis. Een aanbouw kost tijd voor ontwerp, eventueel een vergunning en de bouw zelf. Tijdens de bouw woont u op een bouwplaats. Het meeste werk gebeurt buiten, en de doorbraak naar de woonkamer komt pas aan het eind, maar u merkt het zeker. Met goede afspraken over stof, geluid en een tijdelijke keuken is het goed vol te houden.

Een vergunningvrije aanbouw scheelt tijd in de voorbereiding. Of uw plan vergunningvrij kan, leest u in ons artikel over hoe diep een aanbouw mag zijn.

Denk ook aan het moment. Een aanbouw die in het voorjaar start, is vaak voor de zomer klaar, zodat u de tuin weer kunt gebruiken. Verhuizen is vaak gebonden aan de verkoop van uw huidige woning en de beschikbaarheid van een nieuwe. Wie kinderen op school heeft, kiest vaak voor een vakantieperiode. Bij een aanbouw kunt u de planning meer zelf bepalen, al hangt die ook af van levertijden van kozijnen en het weer.

Vijf vragen die de keuze makkelijker maken

Beantwoord voor uzelf deze vragen. Ze helpen om scherp te krijgen wat u eigenlijk zoekt.

• Wilt u in deze buurt blijven wonen, ook over tien jaar?
• Knelt het vooral beneden, of heeft u meer slaapkamers nodig?
• Is er in de tuin genoeg ruimte voor een aanbouw zonder dat de tuin te klein wordt?
• Hoe is de staat van de rest van het huis: dak, kozijnen, isolatie, installaties?
• Wat zegt uw hypotheekadviseur over de financiering van beide routes?

Waarde van de woning

Een goed gebouwde aanbouw maakt een woning ruimer en vaak aantrekkelijker bij verkoop. Hoeveel waarde er precies bij komt, verschilt per buurt en per woning en is vooraf niet te garanderen. Ga er daarom niet van uit dat elke euro in de aanbouw terugkomt bij verkoop. Het belangrijkste rendement is het woongenot in de jaren dat u er zelf woont.

Voor de financiering is de verwachte waarde na verbouwing wel van belang. Een taxateur kan die bepalen op basis van de tekening en de offerte. Bespreek dat met uw adviseur.

Aanbouwen met MBT in Tilburg

Twijfelt u tussen aanbouwen en verhuizen, dan kan een opname helpen. Berkan komt langs, kijkt wat er op uw perceel mogelijk is en geeft een heldere offerte zonder verborgen posten. Dan heeft u een concreet bedrag om naast de verhuisoptie te leggen.

Bekijk onze aanbouwen in Tilburg of lees wat klanten over ons zeggen.

Veelgestelde vragen