Het korte antwoord: in de regel 4 meter
Een aanbouw aan de achterkant van uw woning mag in de meeste gevallen zonder omgevingsvergunning tot 4 meter diep zijn, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel. De aanbouw moet dan in het achtererfgebied staan en mag niet hoger zijn dan één bouwlaag. Kijk wel altijd in het Omgevingsloket of bij de gemeente, want er zijn uitzonderingen.
Die regel staat sinds 1 januari 2024 in de Omgevingswet, en dan vooral in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De gemeente kan in het omgevingsplan aanvullende regels hebben. In Tilburg en de rest van Brabant werkt het in de basis hetzelfde, maar per wijk kan er iets afwijken, bijvoorbeeld in een beschermd stadsgezicht.
In dit artikel leggen we uit hoe u de diepte meet, wat er met de hoogte bedoeld wordt en wat u kunt doen als u dieper wilt bouwen. Wilt u eerst weten wat het verschil is tussen de soorten uitbreidingen, lees dan ons artikel over aanbouw, uitbouw en opbouw.
Vanaf waar meet u die 4 meter?
De 4 meter telt vanaf de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw. Dat is de achtergevel zoals de woning ooit is gebouwd, niet de gevel van een eerdere uitbouw. Heeft een vorige eigenaar al een uitbouw van 2 meter geplaatst, dan heeft u dus geen nieuwe 4 meter vanaf die uitbouw. De bestaande uitbouw telt mee in de ruimte die u vergunningvrij heeft.
Bij veel rijtjeshuizen in Tilburg is dat verschil goed te zien aan het metselwerk of aan de bouwtekeningen van het huis. Twijfelt u, vraag dan de oude tekeningen op bij de gemeente of laat het ter plaatse beoordelen. Dat voorkomt dat u ongemerkt een paar decimeter te diep bouwt.
Voor een vergunningvrije aanbouw moeten in de basis deze voorwaarden kloppen:
- De aanbouw staat in het achtererfgebied, dus aan de achterkant of aan een zijkant die niet naar de straat of ander openbaar gebied is gekeerd
- De diepte is maximaal 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel
- De aanbouw staat op de grond en is niet hoger dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping
- De woning is geen rijksmonument en ligt niet in een gebied met extra bescherming in het omgevingsplan
- Het totale bebouwde oppervlak in het achtererf blijft binnen de grens die daarvoor geldt
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Hoe hoog mag de aanbouw zijn?
Binnen die eerste 4 meter mag de aanbouw niet hoger zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping. In gewone taal: de aanbouw is één bouwlaag hoog, met ruimte voor het dakpakket. Een tweede laag bovenop de aanbouw, zoals een balkon met dichte borstwering of een kamer, valt daar niet onder.
Een lichtstraat steekt vaak iets boven het platte dak uit. Of dat binnen de maximale hoogte blijft, hangt af van de opbouw van het dak en de hoogte van uw verdiepingsvloer. Dat rekenen we bij de opname na. Meer over daglicht leest u in ons artikel over een lichtstraat in de aanbouw.
Dieper dan 4 meter: wat kan wel?
Wilt u dieper bouwen, dan zijn er twee routes. Verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw mag een bijbehorend bouwwerk soms nog vergunningvrij staan, maar dan gelden strengere voorwaarden. Het mag daar in de regel niet hoger zijn dan 3 meter, het gebruik moet ondergeschikt zijn aan de woning, zoals een berging of bijkeuken, en het totale bebouwde oppervlak is begrensd. Een volwaardige woonkamer die doorloopt tot 6 meter diep valt daar meestal niet onder.
De andere route is een omgevingsvergunning aanvragen. Een diepere aanbouw is lang niet altijd onmogelijk; de gemeente toetst dan aan het omgevingsplan en aan regels over het uiterlijk. Reken bij een gewone aanvraag op een beslistermijn van ongeveer acht weken, met de mogelijkheid tot verlenging. Neem die tijd op in uw planning.
Uitzonderingen en wat altijd blijft gelden
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Ook een aanbouw van 3 meter moet voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Bbl, zoals constructieve veiligheid, isolatie, ventilatie en brandveiligheid. En het burenrecht blijft gelden, bijvoorbeeld bij ramen dicht op de erfgrens. Daarover leest u meer in ons artikel over aanbouw en burenrecht.
Bij een monument, in een beschermd stadsgezicht of bij een hoekwoning waarvan de zijkant aan de straat ligt, is de kans groot dat u wel een vergunning nodig heeft. Ook wie in een appartement woont, heeft met andere regels en met de VvE te maken.
Zo controleert u het zelf
De vergunningcheck in het Omgevingsloket stelt u een reeks vragen over de plek, de maten en het gebruik. Aan het eind ziet u of u een vergunning nodig heeft. Houd deze stappen aan:
- Zoek uw adres op in het Omgevingsloket en bekijk welke regels uit het omgevingsplan gelden
- Meet de diepte vanaf de oorspronkelijke achtergevel, inclusief bestaande uitbouwen
- Bepaal de hoogte ten opzichte van uw verdiepingsvloer
- Doe de vergunningcheck voor het bouwen van een aan- of uitbouw
- Bewaar de uitkomst bij uw papieren; bij twijfel belt u de gemeente
Uw aanbouw met MBT in Tilburg
Bij een opname kijken we samen naar de diepte die u wilt en wat daar mag. Berkan is daarbij uw vaste aanspreekpunt, van de eerste meting tot de oplevering. We zoeken uit of de aanbouw vergunningvrij kan of dat een aanvraag nodig is, en u krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.
Bekijk wat we doen bij een aanbouw in Tilburg of lees eerst onze uitleg over vergunningvrij bouwen. U kunt ook direct contact opnemen voor een opname.
Veelgestelde vragen
Telt een bestaande uitbouw mee bij de 4 meter?
Ja. De 4 meter wordt gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning. Een eerdere uitbouw valt daarbinnen en geeft geen nieuwe 4 meter.
Mag een aanbouw van 5 meter diep zonder vergunning?
Als woonruimte meestal niet. Verder dan 4 meter gelden strengere voorwaarden voor hoogte en gebruik. Voor een diepere woonruimte vraagt u doorgaans een omgevingsvergunning aan. Controleer het in het Omgevingsloket.
Geldt de 4 meter ook aan de zijkant van mijn huis?
Alleen als die zijkant in het achtererfgebied ligt en niet naar de straat of ander openbaar gebied is gekeerd. Bij een hoekwoning is dat vaak niet het geval.
Heeft de gemeente Tilburg eigen regels?
Het omgevingsplan kan aanvullende regels bevatten, bijvoorbeeld in een beschermd stadsgezicht. Kijk daarom altijd naar de regels op uw adres in het Omgevingsloket.
