Het korte antwoord
Een aanbouw of bijgebouw in het achtererfgebied mag vaak tot op de erfgrens worden gebouwd, ook vergunningvrij, als het binnen de landelijke regels blijft. Maar het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek blijft gelden. Zo mag u zonder toestemming van de buren in de regel geen ramen of deuren plaatsen binnen 2 meter van de erfgrens die op hun erf uitkijken, en mag niets van uw bouwwerk over de grens steken.
Bouwen op de erfgrens vraagt dus om goede afspraken met de buren. Doe daarnaast altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket, want de regels voor uw adres kunnen afwijken.
Wat de bouwregels toestaan
De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) kijken vooral naar de plek op het perceel, de diepte, de hoogte en de totale oppervlakte. Een minimale afstand tot de erfgrens is daarin voor een aanbouw aan de achterkant in het achtererfgebied meestal geen voorwaarde. Daarom staan veel aanbouwen bij rijtjeswoningen in Tilburg en de rest van Brabant direct tegen de erfgrens.
Wel gelden er technische eisen, ook voor vergunningvrije bouwwerken. Dicht bij de erfgrens kan brandveiligheid een rol spelen, bijvoorbeeld voor de uitvoering van de gevel richting de buren. Een aannemer en constructeur nemen dat mee in het ontwerp. De algemene regels leest u in ons artikel over vergunningvrij bouwen.
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Wat het burenrecht zegt
Het burenrecht staat in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek en geldt altijd, ook als uw verbouwing vergunningvrij is. De bekendste regel is die over ramen: binnen 2 meter van de erfgrens mag u in de regel geen ramen, deuren of balkons hebben die uitzicht geven op het erf van de buren, tenzij zij toestemming geven. Die regel staat in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek.
Andere aandachtspunten zijn regenwater en overbouw. Water van uw dak mag niet zomaar op het erf van de buren aflopen, dus de goot en de afvoer moeten op uw eigen terrein uitkomen. En niets van uw bouwwerk, zoals een dakrand, goot of fundering, mag zonder afspraak over de grens steken.
- Geen ramen of deuren met uitzicht op het buurerf binnen 2 meter, zonder toestemming
- Regenwater afvoeren op eigen terrein
- Geen dakrand, goot of fundering over de erfgrens zonder afspraak
- Toestemming nodig om op het erf van de buren te werken of te staan
Waar precies ligt de erfgrens?
Wie op de erfgrens wil bouwen, moet weten waar die grens ligt. Dat is niet altijd de schutting of de heg. Een schutting kan in de loop der jaren een stukje zijn verschoven. De officiële grens is vastgelegd bij het Kadaster. Twijfelt u, dan kunt u bij het Kadaster informatie opvragen of de grens laten aanwijzen.
Bij rijtjeswoningen staat er soms een gemeenschappelijke muur of schutting op de grens, die van beide buren samen is. Wilt u daar tegenaan bouwen of hem vervangen, bespreek dat dan eerst met de buren. Bouw nooit zomaar tegen of op een muur of schuur van de buren, want dat is hun eigendom.
Ook als u naast de grens bouwt in plaats van erop, is het goed om de grens exact te kennen. Een paar centimeter verschil kan bepalen of een goot of dakrand nog op uw eigen terrein valt. Laat de aannemer bij het uitzetten van de aanbouw goed meten en de grens met u en de buren controleren.
Werken aan de erfgrens in de praktijk
Bij een aanbouw op de erfgrens moet de aannemer soms op het erf van de buren staan, bijvoorbeeld om de gevel te metselen of te voegen. Daar is toestemming voor nodig. Het burenrecht kent een regeling waarbij buren onder voorwaarden toegang moeten geven voor noodzakelijk werk, het zogenaamde ladderrecht, maar in de praktijk is een goede afspraak veel prettiger. Spreek af wanneer er gewerkt wordt, hoe het erf wordt beschermd en hoe eventuele schade wordt hersteld.
Ook bij het graven voor de fundering is zorg nodig. Graven naast de fundering van de buren kan die verzwakken. Een constructeur kijkt daarom naar de bestaande fundering en de bodem. In ons artikel over fundering op staal of op palen leest u daar meer over.
- Laat de buren de tekeningen zien voordat u start
- Spreek af wanneer de aannemer op hun erf mag werken
- Maak foto's van de situatie bij de buren voor de start
- Spreek af hoe schade wordt gemeld en hersteld
- Leg de afspraken schriftelijk vast
Als de buren niet akkoord gaan
Voor een vergunningvrije aanbouw heeft u geen toestemming van de buren nodig, zolang u binnen de bouwregels en het burenrecht blijft. Maar zonder hun medewerking kan het werk aan de grens lastiger worden, bijvoorbeeld als de aannemer niet op hun erf mag staan. Een goede verstandhouding is daarom veel waard. Wat u kunt doen bij een conflict, leest u in ons artikel over bezwaar van de buren tegen een verbouwing.
Soms is een tussenoplossing mogelijk. Een aanbouw iets van de grens af bouwen, een raam met ondoorzichtig glas of een andere plek voor de regenpijp kan een bezwaar wegnemen zonder dat uw plan veel verandert. Bespreek met de aannemer welke aanpassingen technisch en praktisch mogelijk zijn.
Bouwen aan de erfgrens met MBT in Tilburg
MBT bouwt veel aanbouwen bij rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, waar de erfgrens direct naast de bouwplaats ligt. Bij de opname kijken we met u naar de grens, de fundering van de buren en de afvoer van regenwater, en stemmen we het werk af. Berkan is uw vaste aanspreekpunt, ook voor afspraken met de buren.
Bekijk onze aanbouwen in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Mag een aanbouw tot op de erfgrens?
Vaak wel, ook vergunningvrij, als de aanbouw in het achtererfgebied binnen de landelijke regels blijft. Het burenrecht blijft gelden. Doe altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Mag ik een raam maken in een muur dicht bij de erfgrens?
Binnen 2 meter van de erfgrens mag u in de regel geen raam of deur hebben dat uitzicht geeft op het erf van de buren, tenzij zij toestemming geven.
Hoe weet ik waar de erfgrens precies ligt?
De officiële grens is vastgelegd bij het Kadaster. Bij twijfel kunt u daar informatie opvragen of de grens laten aanwijzen.
