Het korte antwoord
De vergunningcheck doet u gratis en zonder inloggen in het Omgevingsloket, op omgevingswet.overheid.nl. U vult het adres in, kiest wat u wilt doen, zoals een aanbouw of dakkapel, en beantwoordt een reeks vragen. Aan het eind ziet u of u een vergunning nodig heeft, een melding moet doen of dat het werk vergunningvrij is.
De uitkomst is een goede indicatie, maar geen besluit van de gemeente. Bij twijfel of een bijzondere situatie neemt u contact op met de gemeente. Hieronder leest u hoe u de check stap voor stap doet en hoe u de uitkomst leest.
Waarom de vergunningcheck
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van landelijke regels, zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), en van het omgevingsplan van uw gemeente. Die regels zijn per adres verschillend. Een aanbouw die bij de ene woning vergunningvrij is, kan bij een monument of een hoekwoning wel vergunningplichtig zijn.
De vergunningcheck combineert die regels voor uw adres en uw plan. Daarmee is hij betrouwbaarder dan algemene vuistregels. De algemene regels leest u in ons artikel over vergunningvrij bouwen.
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Stap voor stap
Ga naar omgevingswet.overheid.nl en kies voor de vergunningcheck. U hoeft niet in te loggen. Houd een schets van uw plan bij de hand met de belangrijkste maten, zoals de diepte, de breedte en de hoogte. Dat maakt het beantwoorden van de vragen veel makkelijker.
Bij de werkzaamheden kunt u zoeken op een trefwoord. Kies wat het beste past, bijvoorbeeld een aanbouw, een dakkapel of het slopen van een bouwwerk. Bestaat uw plan uit meerdere onderdelen, kies ze dan allemaal, want elk onderdeel kan eigen regels hebben.
Daarna volgen vragen over uw situatie. Ligt het bouwwerk achter de woning of ernaast, hoe diep en hoe hoog wordt het, is de woning een monument? Beantwoord de vragen zo precies mogelijk. Weet u een antwoord niet, zoek het dan eerst uit in plaats van te gokken. Onder de vragen staat vaak een uitleg van de begrippen, bijvoorbeeld wat met achtererfgebied wordt bedoeld.
- Vul het adres in of kies de locatie op de kaart
- Kies de werkzaamheden die u wilt uitvoeren
- Beantwoord de vragen over plaats, maten en situatie
- Bekijk de uitkomst per onderdeel van uw plan
- Sla de uitkomst op of download hem als pdf
De uitkomst lezen
De uitkomst geeft per activiteit aan wat er nodig is. Er zijn grofweg drie mogelijkheden: u heeft een vergunning nodig, u moet een melding doen, of u hoeft niets aan te vragen. Daarnaast ziet u soms een informatieplicht, of een verwijzing naar regels waar u zich aan moet houden, ook als het werk vergunningvrij is.
Let op dat een bouwplan uit een technische en een ruimtelijke kant bestaat. Het kan zijn dat de ene kant vergunningvrij is en de andere niet. Lees daarom de hele uitkomst en niet alleen de eerste regel. Bewaar de uitkomst bij uw papieren; die kan later van pas komen, bijvoorbeeld bij verkoop.
Naast de vergunningcheck heeft het Omgevingsloket ook de functie Regels op de kaart. Daarmee ziet u welke regels uit het omgevingsplan voor uw perceel gelden. Die regels zijn vaak juridisch geformuleerd en niet altijd makkelijk te lezen, maar ze geven wel inzicht in bijvoorbeeld bouwhoogtes en bestemmingen.
- Vergunningplicht: u dient een aanvraag in en wacht op een besluit
- Meldingsplicht: u meldt het werk voor de start bij de gemeente
- Geen vergunning of melding: wel aan de regels voldoen
- Informatieplicht of aanvullende regels: lees deze goed door
Wanneer u beter de gemeente belt
De vergunningcheck is zo goed als de vragen en de gegevens erachter. Niet alle gemeentelijke regels zijn al in vragen omgezet, en sommige situaties zijn te bijzonder voor een vragenlijst. Denk aan een woning op een hoek, een perceel dat aan twee kanten aan de openbare weg grenst, een monument of een plan dat afwijkt van de standaard.
Twijfelt u, neem dan contact op met de gemeente. Veel gemeenten bieden de mogelijkheid van vooroverleg. U legt uw plan voor en krijgt een eerste reactie voordat u een aanvraag indient. Dat voorkomt verrassingen en kan tijd besparen.
Ook als het werk vergunningvrij is, gelden er regels. Het werk moet voldoen aan de technische eisen uit het Bbl, en het burenrecht blijft van toepassing. Lees daarover ook ons artikel over bouwen op of vlak bij de erfgrens.
Een vergunning of melding indienen
Blijkt dat u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen, dan kunt u dat ook via het Omgevingsloket regelen. Daarvoor logt u in met DigiD. U voegt tekeningen en andere stukken toe, zoals een constructieberekening. Bij een gewone vergunningaanvraag geldt een beslistermijn van acht weken, die de gemeente kan verlengen. Er zijn leges aan verbonden, die per gemeente verschillen.
Houd de doorlooptijd mee in uw planning. Hoe u dat doet, leest u in ons artikel over een planning maken voor uw verbouwing.
Vergunning uitzoeken met MBT in Tilburg
Bij elke opname zoekt MBT met u uit welke regels voor uw plan gelden. We doen de vergunningcheck, kijken naar de bijzonderheden van uw perceel en helpen bij de tekeningen en de aanvraag als een vergunning nodig is. Berkan is daarbij uw vaste aanspreekpunt.
Bekijk wat we doen bij een aanbouw in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Is de vergunningcheck in het Omgevingsloket gratis?
Ja. De vergunningcheck is gratis en u hoeft niet in te loggen. Alleen voor het indienen van een aanvraag of melding logt u in met DigiD.
Is de uitkomst van de vergunningcheck bindend?
Nee. De uitkomst is een indicatie op basis van uw antwoorden, geen besluit van de gemeente. Neem bij twijfel contact op met de gemeente.
Wat moet ik doen als de check zegt dat het vergunningvrij is?
Dan hoeft u geen vergunning aan te vragen, maar het werk moet wel voldoen aan de technische eisen uit het Bbl en het burenrecht. Bewaar de uitkomst bij uw papieren.
