Wanneer heeft u een sloopmelding nodig?

Het korte antwoord

Een sloopmelding is in de regel nodig als er bij het slopen meer dan 10 kubieke meter sloopafval vrijkomt, of als er asbest wordt verwijderd, ongeacht de hoeveelheid. U doet de melding via het Omgevingsloket, ten minste vier weken voordat het slopen begint. In een paar specifieke situaties, zoals asbest verwijderen door een particulier, geldt een kortere termijn.

Deze regels staan sinds 1 januari 2024 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De gemeente kan daarnaast eigen regels hebben, bijvoorbeeld voor slopen in een beschermd stadsgezicht. Doe daarom de vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag bij twijfel de gemeente.

Wat telt als slopen?

Bij slopen denkt u misschien aan het afbreken van een heel huis, maar ook bij een verbouwing wordt veel gesloopt. Een oude keuken of badkamer eruit, een muur weg, een schuur afbreken of een oude uitbouw slopen voor een nieuwe aanbouw: het telt allemaal als sloopwerk. Of er een melding nodig is, hangt af van de hoeveelheid afval en of er asbest bij komt kijken.

De grens van 10 kubieke meter geldt per sloopactiviteit, dus voor het hele sloopwerk van uw project samen, niet per ruimte. Een complete renovatie met een keuken, badkamer, binnenmuren en een oude uitbouw komt al snel boven die grens. Een kleine klus, zoals een toilet vervangen, blijft er meestal ruim onder.

• Meer dan 10 kubieke meter sloopafval: melding nodig
• Asbest verwijderen: melding nodig, ook bij een kleine hoeveelheid
• Maximaal 10 kubieke meter en geen asbest: in de regel geen melding
• Monument of beschermd stadsgezicht: kijk of er een vergunning nodig is

De termijn en hoe u de melding doet

De melding doet u via het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl. U logt in met DigiD, kiest de sloopactiviteit en vult de gevraagde gegevens in, zoals het adres, wat er wordt gesloopt, een schatting van de hoeveelheid afval en hoe het afval wordt afgevoerd. Komt er asbest vrij, dan hoort het asbestinventarisatierapport bij de melding.

De melding moet ten minste vier weken voor de start van het slopen binnen zijn. Een melding telt pas als alle gevraagde gegevens en stukken zijn aangeleverd. Voor het verwijderen van asbest door een particulier, of bij asbest in reparatie- of mutatieonderhoud, geldt in bepaalde gevallen een termijn van één week. De gemeente kan de termijn ook verkorten, bijvoorbeeld na een calamiteit.

Na het indienen kan de gemeente aanvullende vragen stellen of voorwaarden verbinden aan de manier waarop gesloopt wordt, bijvoorbeeld over stof, geluid of de afvoer van afval. Zorg dat de aannemer die voorwaarden kent. Bewaar de melding en de ontvangstbevestiging, zodat u kunt laten zien dat alles op tijd is geregeld als er tijdens het werk een controle plaatsvindt.

Asbest: altijd eerst onderzoeken

In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd, kan asbest zijn verwerkt, bijvoorbeeld in golfplaten, vloerzeil, kitten, leidingisolatie of plaatmateriaal achter een kachel. Gaat u in zo'n woning slopen, dan is het verstandig om vooraf te laten onderzoeken of er asbest aanwezig is. Bij een sloopmelding is een asbestinventarisatierapport van een gecertificeerd bureau in de regel verplicht.

Wordt er asbest gevonden, dan wordt het verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, met uitzondering van een beperkt aantal situaties waarin een particulier zelf bepaalde materialen mag verwijderen. Komt u tijdens het werk onverwacht asbest tegen, stop dan direct op die plek. De gemeente moet dan direct en schriftelijk worden geïnformeerd. Meer hierover leest u in ons artikel over asbest bij een verbouwing van een oude woning.

• Laat vooraf een asbestinventarisatie doen in woningen van vóór 1994
• Voeg het rapport toe aan de sloopmelding
• Laat asbest verwijderen door een gecertificeerd bedrijf
• Onverwacht asbest gevonden: stoppen en de gemeente direct informeren

Afval scheiden en afvoeren

Sloopafval moet op de bouwplaats zoveel mogelijk worden gescheiden, bijvoorbeeld in steenachtig materiaal, hout, metaal, glas en restafval. Daarna wordt het afgevoerd naar een erkende verwerker. Bij de sloopmelding geeft u ook aan hoe het afval wordt afgevoerd. Een goede aannemer regelt dat voor u en laat zien waar het afval naartoe gaat.

Let bij offertes op of de afvoer van sloopafval is inbegrepen. Het is een post die soms vergeten wordt, terwijl hij bij een grote verbouwing flink kan oplopen. In ons artikel over een realistisch budget bepalen leest u welke posten u nog meer meeneemt.

Sloopmelding, vergunning of allebei?

Een sloopmelding staat los van een vergunning voor het bouwen. Haalt u een oude uitbouw weg om een nieuwe aanbouw te bouwen, dan kan er een sloopmelding nodig zijn voor de sloop en daarnaast een vergunning voor de nieuwe aanbouw, of juist niet als die vergunningvrij is. Bij het weghalen van een dragende muur gaat het naast het sloopwerk ook om het wijzigen van de draagconstructie, waarvoor in de regel een vergunning nodig is.

Kies in de vergunningcheck daarom alle onderdelen van uw plan. Dan ziet u per onderdeel wat er nodig is. Lees ook ons artikel over de bouwmelding bij vergunningvrij bouwen.

Sloopwerk met MBT in Tilburg

MBT voert sloopwerk uit als onderdeel van renovaties, aanbouwen en badkamers in Tilburg en heel Noord-Brabant. Bij de opname kijken we met u of er een sloopmelding nodig is en of er vooraf onderzoek naar asbest moet komen. Het afval voeren we gescheiden af en we ruimen dagelijks netjes op. Berkan is uw vaste aanspreekpunt.

Bekijk wat we doen bij een renovatie in Tilburg.

Veelgestelde vragen