Het korte antwoord
Voor een vergunningvrije verbouwing van een bestaande woning, zoals een aanbouw of dakkapel binnen de regels, is in de regel geen bouwmelding nodig. De bouwmelding uit de Wet kwaliteitsborging geldt op dit moment vooral voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, zoals een nieuwe grondgebonden woning. Verbouw valt daar (nog) niet onder.
Wel kunnen er bij een verbouwing andere meldingen of een vergunning nodig zijn, bijvoorbeeld een sloopmelding of een vergunning als u de draagconstructie verandert. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag bij twijfel de gemeente om bevestiging. De regels rond de kwaliteitsborging zijn nog in ontwikkeling.
Wat is een bouwmelding?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, kortweg Wkb. Voor bouwwerken met een laag risico, gevolgklasse 1 genoemd, toetst niet de gemeente vooraf de technische kant, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw. In plaats van een vergunning voor de technische bouwactiviteit doet de opdrachtgever dan een bouwmelding.
Die melding wordt ten minste vier weken voor de start van de bouw ingediend via het Omgevingsloket, met onder meer de gegevens van de kwaliteitsborger en een borgingsplan. Na afloop volgt een gereedmelding met een dossier. Onder gevolgklasse 1 vallen vooral grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Voor gewone verbouwingen aan een bestaande woning is dit stelsel nog niet ingevoerd; wanneer dat gebeurt, is nog niet bekend.
- Geldt voor bouwwerken in gevolgklasse 1, vooral nieuwbouw
- Indienen via het Omgevingsloket, ten minste vier weken voor de start
- Met een kwaliteitsborger en een borgingsplan
- Na afloop een gereedmelding met dossier
- Verbouw van een bestaande woning valt er voorlopig niet onder
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Is uw verbouwing vergunningvrij en is er geen melding nodig, dan betekent dat nog niet dat er geen regels gelden. Het werk moet voldoen aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), bijvoorbeeld voor constructieve veiligheid, brandveiligheid en energiezuinigheid. De gemeente kan daarop toezien, ook achteraf.
Voor u als opdrachtgever betekent dit dat u erop moet kunnen vertrouwen dat de aannemer volgens die eisen bouwt. Bij een aanbouw gaat het bijvoorbeeld om een fundering en constructie die berekend zijn, isolatie die aan de eisen voldoet en voldoende ventilatie. Een aannemer die dat vooraf met u bespreekt en vastlegt, neemt die zorg grotendeels van u over.
Daarnaast blijft het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden, en kan de gemeente in het omgevingsplan regels hebben over het gebruik of het uiterlijk. Wat de regels voor vergunningvrij bouwen in hoofdlijnen zijn, leest u in ons artikel over vergunningvrij bouwen.
Wanneer er wel iets geregeld moet worden
Bij een verbouwing komen regelmatig onderdelen voor waarvoor wel een vergunning of melding nodig is. Het bekendste voorbeeld is het veranderen van de draagconstructie, zoals een dragende muur weghalen of een grote doorbraak maken. Volgens de landelijke uitleg is de technische bouwactiviteit dan bij verbouw in de regel vergunningplichtig, omdat de vrijstelling voor verbouwen niet geldt als de draagconstructie verandert.
Ook bij sloopwerk kan een melding nodig zijn, bijvoorbeeld als er asbest wordt verwijderd of als er een grotere hoeveelheid sloopafval vrijkomt. Daarover leest u meer in ons artikel over de sloopmelding. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht gelden bovendien vaak extra regels.
- Wijzigen van de draagconstructie, zoals een dragende muur weghalen
- Sloopwerk met asbest of een grotere hoeveelheid sloopafval
- Bouwen buiten de vergunningvrije regels, bijvoorbeeld aan de voorkant
- Werk aan een monument of in een beschermd stadsgezicht
- Afwijkende regels in het omgevingsplan van de gemeente
Informatieplicht bij de start
Is voor de technische bouwactiviteit een vergunning of een bouwmelding nodig, dan geldt ook een informatieplicht. De gemeente moet dan ten minste twee werkdagen voor de start van de werkzaamheden worden geïnformeerd, en uiterlijk op de eerste werkdag na afloop over het einde. Voor werk dat helemaal vergunningvrij en meldingsvrij is, geldt deze plicht in de regel niet.
Een vergunning kan ook eigen voorwaarden bevatten, bijvoorbeeld over het aanleveren van stukken voordat een bepaald onderdeel wordt uitgevoerd. Lees de vergunning daarom goed door en bespreek de voorwaarden met de aannemer.
Houd er ook rekening mee dat de gemeente bij een vergunningplichtige verbouwing kan komen kijken tijdens de uitvoering. Zorg dat de vergunning en de goedgekeurde tekeningen op de bouwplaats beschikbaar zijn, zodat de aannemer kan laten zien waarop gebouwd wordt.
Zo zoekt u het uit
Begin met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Kies alle onderdelen van uw plan, dus niet alleen de aanbouw maar ook een doorbraak of sloopwerk. De uitkomst laat per onderdeel zien of er een vergunning, melding of niets nodig is. Hoe u de check doet, leest u in ons artikel over de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Twijfelt u over de uitkomst, of combineert uw plan meerdere onderdelen, vraag de gemeente dan om bevestiging. In Tilburg en de andere Brabantse gemeenten kunt u daarvoor contact opnemen met de gemeente, die vaak ook een vooroverleg mogelijk maakt.
Regels uitzoeken met MBT in Tilburg
Bij elke opname zoekt MBT met u uit welke regels voor uw verbouwing gelden: vergunningvrij, melding of vergunning. Is een constructieberekening nodig, dan schakelen we een constructeur in, en we helpen bij de aanvraag of melding. Berkan is uw vaste aanspreekpunt van voorbereiding tot oplevering.
Bekijk wat we doen bij een aanbouw in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Moet ik een bouwmelding doen voor een vergunningvrije aanbouw?
In de regel niet. De bouwmelding uit de Wkb geldt nu vooral voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Doe wel de vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag bij twijfel de gemeente.
Heb ik een vergunning nodig om een dragende muur weg te halen?
Bij verbouw is de technische bouwactiviteit in de regel vergunningplichtig als de draagconstructie verandert. Doe de vergunningcheck en vraag de gemeente om bevestiging.
Wat is een kwaliteitsborger?
Een onafhankelijke partij die bij bouwwerken in gevolgklasse 1 controleert of het bouwwerk aan de technische eisen voldoet. Bij gewone verbouwingen is die nu nog niet verplicht.
