Het korte antwoord: het hangt af van de constructie en uw manier van wonen
De muur tussen de voor- en achterkamer kan vaak worden weggehaald, maar die muur is in veel oudere woningen dragend. Dan is een stalen balk met een berekening van een constructeur nodig. Of het slim is, hangt af van hoe u woont: één grote lichte ruimte, of twee kamers die u apart kunt verwarmen en afsluiten.
En-suite kamers zijn kenmerkend voor woningen uit de jaren 20 en 30, die in Tilburg en andere Brabantse steden veel voorkomen. Tussen de kamers zit een brede opening met glas-in-loodramen of houten schuif- of draaideuren, vaak met kastjes aan weerszijden. Sommige mensen vinden die deuren het mooiste deel van het huis, anderen willen juist één doorlopende woonkamer.
In dit artikel zetten we de opties naast elkaar en leggen we uit wat er technisch bij komt kijken. Bent u bezig met een grotere renovatie van zo'n woning, lees dan ook een jaren-30 woning renoveren.
Is de en-suite muur dragend?
In veel woningen loopt de en-suite wand haaks op de vloerbalken van de verdieping, en draagt hij een deel van die vloer. Soms rust er ook een muur van de verdieping op. In dat geval is de wand dragend, ook al zit er al een brede opening in. Boven die opening ligt dan een latei of balk die het gewicht opvangt.
Of een wand dragend is, kunt u niet altijd zelf zien. Een aannemer kan een eerste inschatting maken door te kijken naar de richting van de vloerbalken, wat er boven staat en hoe de opening is gemaakt. Voor het wegnemen van een dragende wand is een berekening van een constructeur nodig. Die bepaalt welke stalen balk nodig is, hoe die wordt opgelegd en of er extra steunpunten of poeren nodig zijn.
Hoe zo'n doorbraak verloopt, met stempels, het plaatsen van de balk en de afwerking, leest u uitgebreid in een draagmuur verwijderen met een stalen balk.
- Richting van de vloerbalken boven de wand
- Staat er op de verdieping een muur recht boven
- Hoe breed is de bestaande opening en wat ligt erboven
- Zijn er schoorstenen of kanalen in de wand
- Berekening van een constructeur bij een dragende wand
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Vergunning en regels
Een niet-dragende binnenmuur weghalen is meestal vergunningvrij. Bij een dragende muur ligt dat anders. Ook onder de Omgevingswet, sinds 1 januari 2024, is voor het wijzigen van de draagconstructie van een bestaande woning in de regel een omgevingsvergunning nodig, met de constructieve berekening erbij. Controleer het met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. De nieuwe situatie moet voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Plan de melding ruim voor de start, want er geldt een termijn voordat u mag beginnen.
Woont u in een monument of in een beschermd stadsgezicht, dan gelden andere regels en is voor wijzigingen binnen vaak wel een vergunning nodig. Ook in een appartement is overleg met de VvE nodig als het om dragende delen gaat.
Omdat de regels per situatie en per gemeente kunnen verschillen, is het verstandig om vooraf de vergunningcheck in het Omgevingsloket te doen of contact op te nemen met uw gemeente. Meer achtergrond leest u in vergunningvrij bouwen: de regels.
Wat u wint en wat u verliest
Een doorgebroken woonkamer geeft licht van twee kanten, meer ruimte en een moderne uitstraling. Het is makkelijker om de ruimte in te richten, en een open verbinding met een keuken of aanbouw wordt mogelijk. Dat maakt het huis vaak aantrekkelijker voor de manier waarop veel mensen nu wonen.
Er zijn ook nadelen. U verliest de mogelijkheid om een deel af te sluiten, bijvoorbeeld om de voorkamer als werkplek of logeerkamer te gebruiken. Een grote open ruimte is minder makkelijk zuinig te verwarmen dan twee kleine kamers, zeker als de woning nog niet goed geïsoleerd is. En geluid draagt verder in één open ruimte.
Daarnaast hebben originele en-suite deuren met glas-in-lood vaak een grote waarde voor het karakter van een woning. Weggooien is onomkeerbaar.
De afwerking na de doorbraak
Na het weghalen van de wand moeten vloer, plafond en muren weer één geheel worden. Dat is vaak meer werk dan het slopen zelf. Op de plek van de oude muur ontstaat een strook in de vloer die moet worden gedicht. Liggen er in beide kamers verschillende vloeren, dan is een nieuwe doorlopende vloer vaak de mooiste oplossing.
Aan het plafond moet de stalen balk worden weggewerkt, in het plafond of eronder met een strakke omkasting. Plafonds die in de twee kamers verschillend zijn, worden vaak in één keer strak gemaakt. Meer daarover leest u in plafond strak maken of verlagen met spots. Muren worden aangeheeld en gestuct, en elektra en verwarming moeten soms worden verplaatst.
- Strook in de vloer dichten of nieuwe doorlopende vloer
- Stalen balk wegwerken in of onder het plafond
- Plafond in één keer strak maken
- Muren aanhelen en stucen
- Radiatoren en elektra verplaatsen waar nodig
Uw woonkamer met MBT in Tilburg
Bij de opname bekijkt Berkan de en-suite wand, de vloerbalken en wat erboven staat, en bespreekt hij de mogelijkheden met u. Is een berekening nodig, dan wordt die door een constructeur gemaakt voordat we beginnen. Ons eigen vaste team doet het sloopwerk, plaatst de balk volgens de berekening en verzorgt de afbouw: stucwerk, vloer en plafond. U krijgt een heldere offerte zonder verborgen posten.
Meer over wat we doen leest u op renovatie in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om de en-suite muur weg te halen?
Is de muur dragend, dan is in de regel een vergunning met constructieve berekening nodig. Bij een monument of beschermd stadsgezicht kan een vergunning nodig zijn. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente.
Hoe weet ik of de muur dragend is?
Een aannemer kan een eerste inschatting maken aan de hand van de vloerbalken en wat er boven staat. Zekerheid en de juiste balk geeft een berekening van een constructeur.
Kan ik de originele en-suite deuren hergebruiken?
Vaak wel. Ze kunnen worden opgeknapt en bijvoorbeeld als schuifdeuren of als scheiding elders in huis worden teruggeplaatst. Bespreek dat voordat er wordt gesloopt.
