Wat u met de buren moet regelen
Bij een aanbouw hoeft u in veel gevallen geen toestemming van de buren te hebben, zeker niet als de aanbouw vergunningvrij is. Wel gelden er regels uit het burenrecht, bijvoorbeeld over ramen dicht op de erfgrens, een gemeenschappelijke muur en het gebruik van hun tuin tijdens de bouw. Goede afspraken vooraf voorkomen de meeste problemen.
Het burenrecht staat in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het geldt los van de vergunning: ook een aanbouw die volgens het Omgevingsloket vergunningvrij is, moet zich aan het burenrecht houden. De gemeente controleert dat niet; een buurman kan er wel een zaak van maken bij de rechter.
In een rijtjeshuis in Tilburg of elders in Brabant bouwt u bijna altijd dicht op de grens. Daarom loont het om de buren vroeg te betrekken, ook als het juridisch niet verplicht is.
Ramen en deuren binnen 2 meter van de erfgrens
De bekendste regel: u mag zonder toestemming van de buren geen ramen, deuren of balkons maken die binnen 2 meter van de erfgrens uitzicht geven op hun erf. Het gaat om directe inkijk. Een raam in de zijgevel van uw aanbouw dat recht op de tuin van de buren kijkt, valt daaronder.
Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als het raam van ondoorzichtig glas is en niet open kan, of als de buren schriftelijk toestemming geven. Een lichtstraat in het dak geeft geen direct zicht op het buurerf en valt daar in de regel niet onder. Het is wel verstandig de buren te laten weten wat er komt, zodat er later geen misverstand ontstaat.
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Bouwen op de erfgrens en een gemeenschappelijke muur
Een aanbouw mag vaak tot op de erfgrens. De fundering en de muur moeten dan wel op uw eigen grond staan, tenzij u met de buren iets anders afspreekt. Soms wordt de aanbouw tegen een bestaande muur of schutting van de buren gezet. Dat kan alleen met hun medewerking, en het is goed om vooraf vast te leggen wie eigenaar is van wat.
Hebben de buren al een aanbouw, dan sluit uw aanbouw daar vaak op aan. Dan moeten de dakranden, de waterafvoer en de aansluiting tussen beide muren goed worden uitgewerkt. Regenwater mag niet zomaar op het dak of erf van de buren lopen; het burenrecht verbiedt dat zonder toestemming.
Bespreek deze punten vooraf met de buren:
- Waar precies de erfgrens loopt, en of een schutting of heg weg moet
- Of de nieuwe muur tegen of naast hun bestaande aanbouw komt
- Hoe de dakrand en de regenafvoer worden aangesloten
- Ramen of deuren die binnen 2 meter van de grens uitzicht geven
- Of de bouwers via hun tuin of steiger mogen werken
Toegang via de tuin van de buren
Bij een rijtjeshuis is de achtertuin vaak alleen via de woning of een smal achterpad bereikbaar. Soms is het handig om materiaal via de tuin van de buren aan te voeren of een steiger op hun erf te zetten. Daarvoor heeft u hun toestemming nodig. Het burenrecht kent een regeling om onder voorwaarden toegang te vragen voor noodzakelijk werk, maar in de praktijk werkt een goede afspraak beter.
Spreek af hoe lang het duurt, wat er beschermd wordt en wie herstelt als er iets beschadigt. Maak samen foto's van de tuin, de schutting en de gevel voordat het werk begint. Dat is in ieders belang.
Overlast beperken tijdens de bouw
De meeste klachten van buren gaan niet over de aanbouw zelf, maar over de bouwtijd: geluid, stof, een volle straat en een container voor de deur. Laat daarom vooraf weten wanneer het lawaaiige werk gepland staat, zoals het graven van de fundering en het doorbreken van de achtergevel. Lees meer over verbouwen terwijl u thuis woont.
Is er een vergunning nodig, dan kunnen buren tijdens de procedure een zienswijze of bezwaar indienen. Ook dan helpt het als ze het plan al kennen. Een korte schets en een gesprek aan de schutting doen vaak meer dan een brief van de gemeente.
Een eenvoudige brief of appje aan de buren met de planning, de naam van uw aanspreekpunt en een telefoonnummer helpt al veel. Zo weten ze bij wie ze terechtkunnen als er iets is, en hoeven ze niet bij u aan te bellen tijdens het werk. Spreek ook af waar de container en de bouwmaterialen komen te staan, zodat hun oprit of parkeerplek vrij blijft.
Uw aanbouw met MBT in Tilburg
We houden bij elke aanbouw rekening met de buren: we spreken af wanneer het lawaaiige werk plaatsvindt, houden de straat en het achterpad netjes en ruimen dagelijks op. Berkan is uw vaste aanspreekpunt en denkt bij de opname mee over de aansluiting op de woning van de buren.
Bekijk onze werkwijze bij een aanbouw in Tilburg en lees hoe we een project aanpakken op de pagina werkwijze. Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft, lees dan eerst hoe diep een aanbouw mag zijn.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming van de buren nodig voor een aanbouw?
Voor de aanbouw zelf meestal niet. Wel voor bijvoorbeeld een raam of deur die binnen 2 meter van de erfgrens zicht geeft op hun erf, of als u tegen hun muur aan wilt bouwen.
Mag ik tot op de erfgrens bouwen?
Vaak wel, mits de aanbouw op uw eigen grond staat en voldoet aan de regels uit het omgevingsplan en het Bbl. Controleer de situatie in het Omgevingsloket.
Wat als de buren tegen mijn aanbouw zijn?
Bij een vergunningvrije aanbouw hebben ze weinig formele mogelijkheden, behalve via het burenrecht. Bij een vergunningaanvraag kunnen ze bezwaar maken. Een vroeg gesprek voorkomt veel.
Mag regenwater van mijn aanbouw naar de buren lopen?
Nee, niet zonder hun toestemming. De afvoer moet via uw eigen dak, goot en riolering lopen.
