Aanbouw en dakopbouw tegelijk: slim combineren of beter niet?

Het korte antwoord

Een aanbouw en een dakopbouw tegelijk laten bouwen is vaak slimmer dan twee aparte verbouwingen: u heeft één ontwerp, één constructieberekening, één vergunningaanvraag en één bouwperiode met overlast. Voorwaarde is dat de constructie en de fundering het totaal aankunnen en dat u de grotere verbouwing in één keer kunt dragen, financieel en praktisch.

Veel gezinnen in Tilburg en de rest van Brabant zoeken op een gegeven moment zowel beneden als boven meer ruimte: een grotere woonkeuken en een extra slaapkamer of werkplek. In dit artikel zetten we op een rij wanneer combineren loont en waar u op let. Het verschil tussen de drie vormen leest u in aanbouw, uitbouw en opbouw.

De voordelen van tegelijk bouwen

Het grootste voordeel is dat u maar één keer door een verbouwing gaat. Een steiger, een container, stofwanden en een huis dat een tijd op zijn kop staat: dat heeft u dan één keer in plaats van twee keer. Daarnaast is er ook bouwkundig winst.

• Eén ontwerp, waarin beneden en boven op elkaar zijn afgestemd, bijvoorbeeld met de trap en de installaties
• Eén constructieberekening voor het hele gebouw, in plaats van twee losse berekeningen
• Eén vergunningaanvraag en één beoordeling door de gemeente
• Steiger, kraan en bouwplaatsinrichting maar één keer
• Installaties zoals ventilatie en verwarming in één keer goed dimensioneren

Constructie en fundering: het totaal telt

Een aanbouw en een opbouw belasten elk een ander deel van het huis. De aanbouw krijgt een eigen fundering, de opbouw rust op de bestaande muren en fundering. Juist als u beide doet, is het belangrijk dat de constructeur het geheel bekijkt. Soms wordt de doorbraak in de achtergevel voor de aanbouw zwaarder belast door het extra gewicht van de opbouw erboven, en moet de stalen ligger daarop berekend worden.

Overweegt u een verdieping op de aanbouw zelf, dan moet de fundering van de aanbouw daar vanaf het begin op ontworpen zijn. Zie ook heeft u een bouwtekening en constructeur nodig.

Vergunning: één aanvraag, strengere toets

Een aanbouw kan onder voorwaarden vergunningvrij zijn, een dakopbouw vrijwel nooit. Combineert u beide, dan dient u vaak één aanvraag in voor het geheel. De gemeente beoordeelt dan het hele plan op het omgevingsplan en het uiterlijk. Houd rekening met de wettelijke beslistermijn voor een omgevingsvergunning: bij de reguliere procedure is dat acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken.

Begin daarom vroeg en doe eerst de vergunningcheck. Laat de buren de tekening zien voordat de aanvraag de deur uitgaat; bij een opbouw kijken zij letterlijk tegen uw plan aan, en een buur die vooraf is meegenomen maakt minder snel bezwaar.

De planning: wat gaat eerst?

Meestal begint de bouw met de aanbouw: grondwerk, fundering, vloer en muren. Terwijl de aanbouw wind- en waterdicht wordt gemaakt, worden de prefab delen van de opbouw voorbereid. Daarna gaat het oude dak eraf en wordt de opbouw geplaatst. Pas als beide wind- en waterdicht zijn, gaat de achtergevel eruit en begint de afbouw binnen.

Het weer speelt in deze fase een grote rol. Het oude dak gaat er pas af bij een gunstige weersverwachting, en prefab elementen maken het mogelijk het huis binnen korte tijd weer dicht te hebben. Een gecombineerde verbouwing duurt langer dan een losse aanbouw, maar korter dan twee verbouwingen na elkaar. In die periode is tijdelijk elders wonen het overwegen waard, zeker tijdens de dagen dat het dak open ligt en de achtergevel wordt doorgebroken.

• Ontwerp, constructieberekening en vergunning voor het geheel
• Aanbouw: fundering, vloer, muren, dak
• Opbouw: oude dak eraf, nieuwe verdieping plaatsen, dak en gevels dicht
• Doorbraak naar de aanbouw en de trap naar de nieuwe verdieping
• Installaties en afbouw in het hele huis

Wanneer toch beter in twee stappen?

Soms is splitsen verstandiger. Bijvoorbeeld als de vergunning voor de opbouw onzeker is en u de aanbouw niet wilt laten wachten, of als het budget nog niet toereikend is voor beide. Maak dan wel nu al een ontwerp en berekening voor het geheel, zodat de aanbouw klaar is voor wat later komt. Denk aan de plek van de trap, leidingen die naar boven moeten en een ventilatiesysteem dat later kan worden uitgebreid. Wat de prijs van een combinatie bepaalt, is vooral de omvang van beide delen, de constructieve aanpassingen, de fundering en de afwerking.

Aanbouw en opbouw met MBT in Tilburg

MBT Aannemersbedrijf bouwt zowel aanbouwen als opbouwen in Tilburg en heel Noord-Brabant, en kan beide in één project uitvoeren met een eigen vast team. Berkan doet de opname ter plaatse en blijft uw vaste aanspreekpunt van ontwerp tot oplevering. Lees meer over opbouw en aanbouw.

Heeft u al een idee, een schets of een tekening van een architect? Neem die mee naar de opname. Dan kijken we samen of beneden en boven goed op elkaar aansluiten en welke volgorde in uw situatie het meest logisch is.

Veelgestelde vragen