Het korte antwoord: in de praktijk wel
Voor een aanbouw heeft u bijna altijd een bouwtekening nodig, en meestal ook een constructeur. Bij een vergunningaanvraag zijn tekeningen verplicht. Bij een vergunningvrije aanbouw niet voor de gemeente, maar wel om goed te kunnen bouwen en om aan de bouwtechnische eisen te voldoen. Zodra de achtergevel wordt doorgebroken, is een constructieberekening voor de stalen balk en de fundering onmisbaar.
Veel mensen denken dat vergunningvrij ook papiervrij betekent. Dat klopt niet. De aanbouw moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), onder meer op constructieve veiligheid. Als er later iets misgaat, of bij verkoop van de woning, wilt u kunnen laten zien hoe het is gebouwd.
In dit artikel leggen we uit wat er op een bouwtekening staat, wanneer een constructeur rekent en hoe dat samenhangt met de vergunning.
Wat staat er op een bouwtekening?
Een bouwtekening is meer dan een schets met maten. Het is de basis waarop wordt gerekend, besteld en gebouwd. Kozijnen en een lichtstraat worden op maat gemaakt aan de hand van de tekening, dus fouten daarin worden duur.
Een goede tekening voor een aanbouw bevat in elk geval:
Bij een kleinere aanbouw kan de tekening eenvoudiger zijn dan bij een grote uitbreiding met opbouw. Maar ook dan moet duidelijk zijn hoe hoog de vloer komt, hoe het dak wordt opgebouwd en waar de kozijnen precies komen. Hoe preciezer de tekening, hoe kleiner de kans op verrassingen tijdens de bouw en hoe beter u offertes kunt vergelijken.
- Plattegrond met binnen- en buitenmaten, en de aansluiting op de bestaande woning
- Doorsnede met vloerhoogte, dakopbouw, isolatie en de totale hoogte
- Gevelaanzichten met kozijnen, materialen en kleuren
- Situatietekening met de plek op het perceel en de afstand tot de erfgrens
- Details van kritische aansluitingen, zoals de dakrand en de doorbraak
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Wat doet een constructeur?
Een constructeur rekent uit of de constructie sterk genoeg is. Bij een aanbouw gaat het vooral om drie onderdelen. De fundering moet het gewicht van de aanbouw dragen op de bodem die er ligt. De stalen balk boven de doorbraak moet het gewicht van de bovenliggende gevel, vloer en dak opvangen. En de dakconstructie moet sneeuw, wind en eventueel een groen dak of zonnepanelen aankunnen.
De uitkomst is een berekening en vaak een tekening met profielmaten van de stalen balk, de opleggingen en de fundering. Daarmee weet het bouwteam precies wat er moet komen. Lees meer over de keuze voor de fundering in ons artikel over fundering op staal of palen, en over de doorbraak in draagmuur verwijderen met een stalen balk.
Voor een kleine, eenvoudige aanbouw zonder doorbraak lijkt een berekening soms overbodig. Toch adviseren we die bijna altijd. De kosten van een berekening zijn klein vergeleken met de gevolgen van een te lichte balk of een fundering die gaat zakken.
Een constructeur kijkt ook naar de bestaande woning. Is de fundering van het huis oud, of zijn er scheuren in de achtergevel, dan kan dat invloed hebben op de manier van aansluiten. Soms is een eenvoudig grondonderzoek of een sondering verstandig om de draagkracht van de bodem te weten. In delen van Brabant is de bodem zandig en draagkrachtig, maar dat is per plek verschillend.
Vergunningvrij of vergunningplichtig
Is er een omgevingsvergunning nodig, dan vraagt de gemeente tekeningen en gegevens bij de aanvraag. Welke stukken precies, ziet u in het Omgevingsloket bij het indienen. Constructieve gegevens kunnen soms later worden aangeleverd, maar wel vóór de start van het werk.
Is de aanbouw ruimtelijk vergunningvrij, dan hoeft u geen tekeningen bij de gemeente in te dienen voor die aanbouw. Let wel op: bij het wijzigen van een dragende constructie, zoals het doorbreken van de achtergevel, is onder de Omgevingswet in de regel een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. Dat hangt af van de situatie. Laat het nagaan via de vergunningcheck in het Omgevingsloket of bij de gemeente. Meer over de regels leest u in vergunningvrij bouwen.
Wie regelt wat?
U kunt zelf een architect of tekenaar en een constructeur inschakelen, en daarna een aannemer zoeken. U kunt het ook in één hand leggen. Het voordeel van zelf regelen is dat u het ontwerp volledig zelf stuurt. Het voordeel van één partij is dat tekening, berekening en uitvoering op elkaar aansluiten en dat u één aanspreekpunt heeft als er iets moet worden aangepast.
Welke route u ook kiest, zorg dat de aannemer de tekening en de berekening heeft voordat de offerte definitief is. Een offerte op basis van een schets bevat vaak aannames die later meerwerk worden. Lees meer in meerwerk voorkomen bij een verbouwing.
Uw aanbouw met MBT in Tilburg
Bij een aanbouw met MBT beginnen we met een opname ter plaatse. Daarna stemmen we de tekening en de constructieve uitwerking af met de constructeur, zodat u een heldere offerte krijgt zonder verborgen posten. Berkan is uw vaste aanspreekpunt van begin tot eind.
Bekijk onze aanbouwen in Tilburg of vraag een vrijblijvende opname aan.
Veelgestelde vragen
Heb ik een tekening nodig voor een vergunningvrije aanbouw?
Niet voor de gemeente, maar wel voor de bouw. Kozijnen, fundering en constructie worden op basis van de tekening bepaald, en u wilt kunnen aantonen dat de aanbouw aan het Bbl voldoet.
Is een constructieberekening verplicht?
De aanbouw moet constructief veilig zijn volgens het Bbl. Bij een doorbraak van de achtergevel is een berekening in de praktijk onmisbaar. Bij twijfel over meldingen of vergunningen: vraag het na bij de gemeente.
Wie bewaart de tekeningen en berekeningen?
U. Bewaar ze bij uw woningpapieren. Bij verkoop of een latere verbouwing zijn ze waardevol.
Kan ik met een schets een offerte krijgen?
Een eerste indicatie wel, maar een definitieve offerte hoort te rusten op een tekening en een berekening. Anders ontstaat later meerwerk.
