Vergunning voor uw verbouwing

Wat de Omgevingswet sinds 2024 regelt

Sinds 1 januari 2024 staan de regels voor bouwen in de Omgevingswet. De landelijke bouwregels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarin staat onder meer welke kleine bouwwerken u zonder vergunning mag bouwen.

Daarnaast heeft elke gemeente een omgevingsplan. Daarin kan de gemeente eigen regels stellen, bijvoorbeeld over het uiterlijk van een dakkapel of over hoeveel van uw tuin bebouwd mag worden. Vergunningvrij volgens de landelijke regels betekent dus niet automatisch dat het in uw gemeente zonder vergunning mag. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het [Omgevingsloket](https://omgevingswet.overheid.nl/checken).

Aanbouw of uitbouw aan de achterkant

Een aanbouw in het achtererfgebied is vaak vergunningvrij. Grofweg geldt: maximaal 4 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel, en niet hoger dan één bouwlaag. Verder van het huis gelden lagere hoogtes en een maximum voor het bebouwde deel van uw achtererf.

Aan de zijkant hangt het af van de plek: een zijerf dat naar de straat gekeerd is, valt vaak niet onder het achtererfgebied. Bij een hoekwoning is dat extra belangrijk om na te gaan.

Dakkapel

Een dakkapel op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar de straat gekeerd is, is vaak vergunningvrij als hij binnen vaste maten blijft: de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok, de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak, en niet hoger dan 1,75 meter. Een dakterras of balkon op de dakkapel hoort er niet bij.

Een dakkapel aan de voorkant, of een dakkapel die niet aan de maten voldoet, is volgens de landelijke regels vergunningplichtig. Sommige gemeenten maken daar in hun omgevingsplan onder voorwaarden een uitzondering op, bijvoorbeeld Oosterhout. Kijk daarom ook naar de regels van uw eigen gemeente.

Opbouw en nokverhoging

Een extra verdieping of een nokverhoging verandert het bouwvolume en het straatbeeld. Daarvoor is in vrijwel alle gevallen een omgevingsvergunning nodig, en vaak ook een constructieberekening. Ga vroeg na wat het omgevingsplan toestaat.

Monument of beschermd stadsgezicht

Is uw woning een monument, of staat hij in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Reken dan op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

Ook zonder vergunning gelden regels

Vergunningvrij is niet regelvrij. Het bouwwerk moet voldoen aan de technische eisen uit het Bbl, zoals constructieve veiligheid, brandveiligheid en isolatie. Ook het burenrecht blijft gelden. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning duurt bij een reguliere procedure maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

Deze uitleg is een vereenvoudiging van de regels. Aan deze tekst kunt u geen rechten ontlenen: de vergunningcheck van het Omgevingsloket en uw gemeente zijn leidend.