Het korte antwoord
Plan een totaalrenovatie van een tussenwoning rond drie dingen: de bereikbaarheid, want alles moet via de voordeur of de achtertuin; de buren, want u deelt muren, dak en fundering; en uw woonsituatie, want bij een totaalrenovatie is tijdelijk elders wonen vaak de snelste en prettigste route. Daarna volgt de bouwvolgorde van buiten naar binnen en van grof naar fijn.
Een tussenwoning is de meest voorkomende woning in Tilburg en veel andere Brabantse plaatsen. Ze zijn efficiënt gebouwd, maar bij een grote verbouwing geeft de ligging tussen twee buren extra puzzels. Hieronder leest u hoe u die vooraf oplost, zodat de bouw zelf soepel verloopt. Voor de algemene volgorde van renoveren, zie ook renovatie: volgorde en planning.
Bereikbaarheid: alles door één deur
Bij een tussenwoning is er geen zijpad. Sloopafval, nieuwe materialen, een betonpomp of een steiger: alles gaat via de voorkant of via een achterpad, als dat er is. Dat bepaalt hoe er gewerkt wordt en in welke volgorde. Zware materialen voor een aanbouw achter het huis gaan soms met een kraan over het dak heen.
Een container of materiaalopslag op straat vraagt vaak toestemming van de gemeente, en in smalle straten moet u rekening houden met parkeren en doorgang voor de buren.
Ook binnen is de looproute een aandachtspunt. Wordt de achterkant aangepakt, dan gaat alles door de gang en de woonkamer. Een goede aannemer beschermt vloeren, trap en deurposten en kiest de volgorde zo dat de looproute zo lang mogelijk bruikbaar blijft.
- Is er een achterpad, en hoe breed is het?
- Waar kan een container staan, en is daar toestemming voor nodig?
- Moet er materiaal met een kraan over het huis?
- Waar kan materiaal droog en veilig worden opgeslagen?
- Hoe komen werkbussen en leveranciers bij de woning?
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
De buren: vooraf informeren en vastleggen
Bij een totaalrenovatie werkt u aan muren die u met de buren deelt. Hak- en breekwerk, een nieuwe vloer of een doorbraak in de achtergevel is bij hen te horen en soms te voelen. Informeer de buren vroeg, vertel wanneer de lawaaiige weken zijn en geef een telefoonnummer voor vragen.
Laat bij grote ingrepen een vooropname van de buurwoningen maken, met foto's van bestaande scheuren. Zo voorkomt u later discussie. Meer over omgaan met bezwaren leest u in wat als de buren bezwaar maken.
Blijven wonen of tijdelijk weg?
Bij een gedeeltelijke verbouwing kunt u vaak blijven wonen. Bij een totaalrenovatie, waarbij keuken, badkamer, vloeren en installaties tegelijk worden aangepakt, is dat lastig. Er is dan wekenlang geen werkende keuken of badkamer en het hele huis is stoffig. Tijdelijk bij familie, in een vakantiewoning of in een huurwoning wonen maakt de bouw sneller, omdat het team overal tegelijk kan werken.
Kiest u er toch voor om te blijven, plan dan in fasen en houd minimaal één badkamer of toilet en een noodkeuken werkend. Praktische tips staan in verbouwen terwijl u thuis woont.
De bouwvolgorde bij een totaalrenovatie
Bij een totaalrenovatie werkt u van buiten naar binnen en van grof naar fijn. Eerst wordt het huis wind- en waterdicht en constructief in orde gemaakt, daarna komen installaties, en als laatste de afbouw. Zo hoeft er niets opnieuw te worden opengebroken.
- Sloop en strippen: oude keuken, badkamer, vloeren, plafonds en eventueel muren
- Constructief werk: draagmuren, fundering, vloeren, eventueel aanbouw of opbouw
- Schil: dak, gevel, kozijnen en isolatie
- Installaties: elektra, water, afvoer, verwarming en ventilatie
- Afbouw: dekvloer, stucwerk, tegelwerk, badkamer en keuken
- Afwerking: vloeren, schilderwerk, oplevering
Slim combineren: nu doen wat later duur is
Een totaalrenovatie is hét moment om werk te doen dat later veel overlast geeft. Denk aan vloerisolatie terwijl de vloer toch open ligt, leidingen voor een toekomstige warmtepomp, extra groepen in de meterkast of een aanbouw die u anders over vijf jaar zou doen. Lees ook isoleren bij renovatie voor de juiste volgorde van dak, gevel, vloer en glas.
Maak ook vooraf een keuzelijst voor de afwerking: tegels, sanitair, keuken, vloeren, deuren en verf. Bij een totaalrenovatie komen al die keuzes binnen korte tijd op u af. Wie ze vooraf heeft gemaakt, voorkomt wachttijd op de bouwplaats en spijt achteraf.
Wat de prijs van een totaalrenovatie bepaalt, is vooral de omvang: hoeveel er constructief verandert, de staat van de bestaande installaties, de gekozen afwerking en of u tijdens de bouw in huis blijft.
Totaalrenovatie met MBT in Tilburg
MBT Aannemersbedrijf doet totaalrenovaties van tussenwoningen en andere woningen in Tilburg en heel Noord-Brabant, van sloopwerk tot badkamer, keuken, vloerverwarming en stucwerk. Eén vast aanspreekpunt, Berkan, een eigen vast team en een heldere offerte zonder verborgen posten. Lees meer over renovatie in Tilburg.
Veelgestelde vragen
Moet ik verhuizen tijdens een totaalrenovatie?
Het hoeft niet, maar het maakt de bouw vaak sneller en rustiger. Blijft u wonen, dan wordt er in fasen gewerkt en blijft een deel van het huis bruikbaar.
Heb ik toestemming nodig voor een container op straat?
Vaak wel. Veel gemeenten vragen een melding of vergunning voor een container of opslag op de openbare weg. Informeer bij uw gemeente.
Wat doe ik als eerste bij een totaalrenovatie?
Eerst het plan: wat wilt u, wat moet constructief, welke vergunningen zijn nodig. Daarna de sloop en het constructieve werk, en pas daarna de afbouw.
