Het korte antwoord
Een aanbouw wordt in een vaste volgorde gebouwd: grondwerk en fundering, de vloer, de muren en het dak, daarna de doorbraak naar het huis en tot slot installaties en afwerking. Het ruwbouwdeel gaat vaak sneller dan mensen verwachten; de afwerking en de droogtijden van vloer en stucwerk bepalen meestal hoe lang het totaal duurt.
Hoe lang elke fase precies duurt, hangt af van het ontwerp, de fundering, het weer en de levertijden van bijvoorbeeld kozijnen en een lichtstraat. Daarom geven we hier geen vaste weekplanning, maar wel de volgorde en wat u per fase kunt verwachten. Zo weet u wanneer het druk wordt in de tuin en wanneer u even zonder achtergevel zit.
Voordat de eerste schop de grond in gaat
Het werk begint eigenlijk al weken eerder. De bouwtekening en de constructieberekening moeten klaar zijn, de vergunning of de bevestiging dat u vergunningvrij mag bouwen moet rond zijn, en kozijnen en lichtstraat moeten besteld zijn. Juist die levertijden bepalen vaak wanneer de bouw echt kan starten. Lees ook of u een bouwtekening en constructeur nodig heeft.
Vlak voor de start maakt u de tuin vrij. Planten die u wilt houden, schuurtjes en tuinmeubels moeten weg uit het werkgebied, en er moet een plek zijn voor materiaal en eventueel een container.
- Tekening en constructieberekening definitief
- Vergunning verleend of vergunningvrij bevestigd via de vergunningcheck
- Kozijnen, pui en lichtstraat besteld
- Afspraken met de buren gemaakt over de erfgrens en de bereikbaarheid
- Tuin vrijgemaakt en opslagplek afgesproken
Advies voor uw situatie?
Berkan komt gratis langs en vertelt eerlijk wat er kan.
Fase 1 en 2: grondwerk, fundering en vloer
Eerst wordt de grond ontgraven en de fundering gemaakt. Bij een fundering op staal is dat een strokenfundering of funderingsbalk op vaste grond; bij slappere grond komen er palen onder. Welke variant past, leest u in fundering op staal of op palen. Dit is de meest rommelige fase: er gaat grond weg, er komt materieel in de tuin en het weer speelt mee.
Daarna volgt de begane grondvloer, vaak een betonvloer met isolatie eronder of een systeemvloer. Een gestorte vloer moet even uitharden voordat er zwaar op gebouwd wordt. In deze fase worden ook de afvoerleidingen en mantelbuizen gelegd die door de vloer moeten. Wat er eenmaal in beton zit, verplaatst u niet meer zomaar. Het is daarom verstandig om de plek van de keuken, een eventueel toilet en de stopcontacten in de vloer al definitief te hebben voordat er gestort wordt.
Fase 3 en 4: muren, dak en wind- en waterdicht
Op de vloer worden de muren opgetrokken: meestal een binnenspouwblad, isolatie en een buitenmuur van metselwerk die aansluit bij het huis. Zodra de muren staan, komen de dakbalken of dakplaten, de dakisolatie en de dakbedekking. Kozijnen, pui en lichtstraat worden geplaatst.
Vanaf dat moment is de aanbouw wind- en waterdicht. Dat is een belangrijk moment: binnen kan nu gewerkt worden, ongeacht het weer. Tot die tijd staat uw oude achtergevel nog gewoon dicht en merkt u binnen weinig van het werk.
Fase 5: de doorbraak naar het huis
Nu wordt de oude achtergevel weggehaald. Er wordt tijdelijk gestempeld, de stalen ligger of balk wordt geplaatst volgens de constructieberekening en daarna gaat het metselwerk eruit. Dit is de fase waarin u het meest merkt: stof, geluid en een woning die even een bouwplaats lijkt. Een goede aannemer schermt de woning af met stofwanden en ruimt dagelijks op.
Na de doorbraak worden vloer en plafond van huis en aanbouw op elkaar aangesloten. Hoe u een hoogteverschil voorkomt, leest u in de vloer van de aanbouw gelijk maken met het huis.
Fase 6: installaties, afwerking en oplevering
De laatste fase duurt vaak het langst, omdat er droogtijden in zitten. Eerst worden elektra, leidingen en eventueel vloerverwarming aangelegd. Daarna komt de dekvloer, die moet drogen voordat er een vloer op kan. Wanden en plafond worden gestukt, en daarna kunnen keuken, vloer en schilderwerk volgen.
Vooral de droogtijd van de dekvloer wordt vaak onderschat. Een houten vloer, PVC of tegels op een dekvloer die nog te veel vocht bevat, kan later gaan bollen, scheuren of loslaten. Een goede aannemer meet daarom het vochtgehalte voordat de vloer erop gaat, ook als dat betekent dat er een paar dagen gewacht moet worden. Die dagen zijn het waard.
Aan het eind loopt u samen met de aannemer de aanbouw door. Let bij de oplevering op aansluitingen, kitnaden, de werking van pui en lichtstraat en of alle afspraken zijn nagekomen.
- Elektra en leidingwerk, eventueel vloerverwarming
- Dekvloer gieten en laten drogen
- Stucwerk op wanden en plafond
- Keuken plaatsen, vloer leggen, schilderwerk
- Oplevering en een lijst met eventuele restpunten
Uw aanbouw bouwen met MBT in Tilburg
MBT Aannemersbedrijf doet alle fasen met een eigen vast team, van fundering tot stucwerk en vloerverwarming. U heeft met Berkan één vast aanspreekpunt, de werkplek wordt dagelijks netjes opgeruimd en u krijgt vooraf een heldere offerte. Na een opname ter plaatse bespreken we samen de planning en de momenten waarop het huis open ligt.
Bekijk de aanbouw in Tilburg of lees hoe onze werkwijze eruitziet.
Veelgestelde vragen
Kan ik thuis blijven wonen tijdens de bouw van een aanbouw?
Meestal wel. De ruwbouw gebeurt buiten; alleen tijdens de doorbraak en de afwerking merkt u veel binnen. Met stofwanden en dagelijks opruimen blijft het leefbaar.
Welke fase duurt het langst?
Vaak de afwerking, door de droogtijd van de dekvloer en het stucwerk. Ook levertijden van kozijnen of een lichtstraat kunnen de planning bepalen.
Hoe lang ligt mijn huis open aan de achterkant?
Zo kort mogelijk. Als de aanbouw eerst wind- en waterdicht wordt gemaakt, gaat de oude achtergevel er pas daarna uit en ligt het huis maar kort open.
Kan er in de winter aan een aanbouw gebouwd worden?
Ja, maar bij vorst wordt er niet gestort of gemetseld zonder maatregelen. Plan daar wat ruimte voor in.
