Vergunning in Dongen

Dakkapel in Dongen

Voor een dakkapel aan de voor- of zijkant voert Dongen geen welstandstoets uit als hij voldoet aan de voorwaarden uit de welstandsnota. Voldoet hij daar niet aan, dan beoordeelt de commissie omgevingskwaliteit het plan. Een dakkapel aan de voorkant is volgens het omgevingsplan alleen vergunningvrij in een gebied dat als welstandsvrij is aangewezen; laat via de vergunningcheck bepalen wat voor uw adres geldt.

Aanbouw of uitbouw in Dongen

Ook een aanbouw aan de achterzijde van de woning hoeft niet langs welstand als hij aan de voorwaarden uit de welstandsnota voldoet. Komt er meer dan 20 m² nieuw verhard of bebouwd oppervlak bij en heeft u een vergunning nodig, dan moet u volgens de gemeente ook een hemelwatervoorziening aanleggen.

Opbouw of nokverhoging

Een dakopbouw of nokverhoging is vrijwel altijd vergunningplichtig en valt niet onder de vijf bouwwerken zonder welstandstoets, dus de commissie omgevingskwaliteit kijkt mee.

Welstand en uiterlijk

Dongen toetst bouwplannen aan de welstandsnota, met eigen criteria voor de kern Dongen, 's Gravenmoer, Vaart en het buitengebied. De onafhankelijke commissie omgevingskwaliteit adviseert het college en vergadert iedere twee weken op maandagmiddag in het gemeentehuis; u kunt de behandeling van uw plan bijwonen. Voor vijf soorten bouwwerken voert de gemeente geen welstandstoets uit als ze aan de voorwaarden voldoen: een dakkapel aan voor- of zijkant, een erker, een aanbouw aan de achterzijde, een vrijstaand bijgebouw en erfafscheidingen.

Omgevingsplan

Dongen werkt met het omgevingsplan dat sinds 5 april 2024 geldt, met daarin de landelijke bruidsschatregels voor vergunningvrij bouwen. Volgens die regels mag onder meer een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied onder voorwaarden zonder vergunning. Welke bestemmingsregels voor uw perceel gelden, ziet u in het Omgevingsloket.

Wat kost de vergunning?

In 2026 betaalt u voor de bouwtechnische toets 1,26% van de bouwkosten bij bouwkosten tot € 100.000. Voor een omgevingsplanactiviteit die binnen het omgevingsplan past, komt daar 1,54% van de bouwkosten bij. De bouwkosten bepaalt de gemeente zelf met een jaarlijkse lijst met meterprijzen, inclusief btw.

Zo vraagt u de vergunning aan

U vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket. Twijfelt u of uw plan past, dan kunt u een conceptverzoek indienen; de gemeente kan uw plan dan bespreken aan de intake- of omgevingstafel voordat u de formele aanvraag doet.

Tips voor Dongen

• Vraag de voorwaarden uit de welstandsnota op voor dakkapellen of aanbouwen; voldoet u eraan, dan gaat uw plan niet langs de commissie.
• Wilt u uw plan zelf toelichten, neem dan contact op met de ambtelijk secretaris van de commissie omgevingskwaliteit via 14 0162.
• Meld de start van de bouw uiterlijk twee werkdagen vooraf en laat het uitzetten van de bouw controleren door team Vergunningen & Handhaving.
• Komt er meer dan 20 m² verharding of bebouwing bij, plan dan een hemelwatervoorziening in.
• Oude bouwtekeningen van uw woning kunt u digitaal inzien via het Regionaal Archief Tilburg.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Dongen: Bouwen en verbouwen
• Gemeente Dongen: Commissie omgevingskwaliteit en welstandsnota
• Legesverordening Dongen 2026 met tarieventabel
• Omgevingsplan gemeente Dongen