Vergunning in Oosterhout

Dakkapel in Oosterhout

Volgens het omgevingsplan is een dakkapel in het voordakvlak of in een zijdakvlak aan de straatkant vergunningvrij als hij een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet ligt en hij minstens 0,5 meter van de nok en de zijkanten blijft. Dat geldt niet bij monumenten en niet in de beschermde gezichten. In Den Hout zijn dakkapellen aan de voorzijde niet toegestaan en rond de Heuvel alleen bij uitzondering als ze zijn afgestemd op de gevel eronder.

Aanbouw of uitbouw in Oosterhout

Een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied kan volgens het omgevingsplan vergunningvrij zijn als het op de grond staat, meer dan 1 meter van openbaar gebied ligt, niet hoger is dan 5 meter en geen dakterras of balkon heeft. In de beschermde gezichten moeten aan- en uitbouwen achter de hoofdbebouwing staan en in maat, materiaal en kleur ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Laat via de vergunningcheck bevestigen of uw situatie echt vergunningvrij is.

Opbouw of nokverhoging

Voor een dakopbouw of nokverhoging heeft u vrijwel altijd een vergunning nodig. Het omgevingsplan van Oosterhout bepaalt dat zo'n uitbreiding stedenbouwkundig aanvaardbaar moet zijn en de belangen van buren niet onevenredig mag schaden.

Welstand en uiterlijk

Sinds 1 oktober 2015 toetst Oosterhout in bijna de hele gemeente niet meer aan welstandscriteria. Welstand geldt alleen nog bij rijks- en gemeentelijke monumenten, in de beschermde stads- en dorpsgezichten en bij grotere (her)ontwikkelingen met een beeldkwaliteitsplan. Daar adviseert de Adviescommissie Omgevingskwaliteit aan de hand van de Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025, die de Welstandsnota 2016 vervangt. In de welstandsvrije gebieden geldt een excessenregeling: de gemeente kan achteraf optreden als een bouwwerk ook voor niet-deskundigen duidelijk uit de toon valt.

Omgevingsplan

Met een wijziging van het omgevingsplan die op 29 april 2026 in werking trad, heeft Oosterhout eigen regels vastgesteld voor vergunningvrij bouwen. Daarin staat onder meer wanneer een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied of een dakkapel in het voordakvlak zonder vergunning mag. Deze vrijstellingen gelden niet op een perceel met een monument en in de beschermde gezichten alleen voor wijzigingen aan de achterkant die niet naar openbaar gebied zijn gekeerd.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Beschermd dorpsgezicht Den Hout
• Beschermd dorpsgezicht De Heilige Driehoek
• Beschermd stadsgezicht Oosterhout (Heuvel en omgeving)

Wat kost de vergunning?

In 2026 betaalt u voor de bouwtechnische toets 0,99% van de bouwkosten (minimaal € 500) bij bouwkosten onder € 100.000. Is ook een omgevingsplanactiviteit nodig, dan komt daar 1,21% van de bouwkosten bij (minimaal € 500). Wordt uw aanvraag voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, dan rekent de gemeente daarvoor € 278 extra.

Zo vraagt u de vergunning aan

U doet eerst de vergunningcheck en vraagt de vergunning digitaal aan via het Omgevingsloket, met DigiD. Wilt u vooraf weten of uw plan kans maakt, dan kunt u via het Omgevingsloket een conceptverzoek indienen; in de beschermde gebieden en bij monumenten wordt dat ook aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit voorgelegd.

Tips voor Oosterhout

• Controleer of uw woning in Den Hout, De Heilige Driehoek of rond de Heuvel ligt; daar gelden welstandseisen en vervallen de meeste vergunningvrije mogelijkheden.
• Stem ook een vergunningvrij plan af met de buren: in welstandsvrije gebieden kan de gemeente achteraf optreden als een bouwwerk als exces wordt gezien.
• Dien bij een conceptverzoek bouwkundige tekeningen op schaal met maten in; zonder die bijlagen kan de gemeente niet beoordelen of u een vergunning nodig heeft.
• Bouwt u vergunningvrij een bouwwerk groter dan 50 m² waarin mensen langer dan twee uur per dag verblijven, dan vraagt het omgevingsplan vier weken vooraf een melding.
• Houd voor de legesberekening rekening met de bouwkosten volgens de ROEB-lijst die bij de legesverordening hoort.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Oosterhout: Welstandsadvies
• Beleidsregel uiterlijk van bouwwerken Oosterhout 2025
• Legesverordening Oosterhout 2026 met tarieventabel
• Gemeenteblad 2026, 155413: Bruidsschat en lokale regels fysieke leefomgeving Oosterhout
• Gemeente Oosterhout: Conceptverzoek