Vergunning in Tilburg

Dakkapel in Tilburg

Aan de voorkant gelden in Tilburg altijd welstandscriteria. Volgens de welstandsnota voldoet een dakkapel aan de voor- of zijkant in elk geval als hij plat is afgedekt, ondoorzichtige zijwanden heeft, niet hoger is dan 1,5 meter, 0,5 tot 1 meter boven de dakvoet begint, minstens 0,5 meter onder de nok blijft en minstens 1,20 meter van de zijkanten van het dakvlak ligt; bij gelijke rijwoningen sluit u aan op eerder vergunde dakkapellen in de straat. In een beschermd stads- of dorpsgezicht is het frontale oppervlak aan de voorkant beperkt tot 1 m².

Aanbouw of uitbouw in Tilburg

Een aan- of uitbouw tot 5 meter hoog in het achtererfgebied, zonder gevel naar openbaar gebied en passend in het omgevingsplan, is volgens de welstandsnota welstandsvrij. Bij een hoekwoning of een uitbouw die zichtbaar is vanaf de straat toetst de gemeente wel op uiterlijk; een uitbreiding van twee lagen blijft dan bijvoorbeeld onder de goot of dakrand van het hoofdhuis en sluit aan bij steen en kleur van de woning.

Opbouw of nokverhoging

De Tilburgse welstandsnota vindt een dakopbouw alleen aan de voorkant meestal ongewenst; aan de achterkant moet de opbouw minstens 50 cm boven de goot beginnen en blijft de nok zichtbaar. Een opbouw over de nok heen is in principe aanvaardbaar als die een zadeldak krijgt evenwijdig aan het bestaande dak.

Welstand en uiterlijk

Tilburg toetst het uiterlijk van bouwplannen aan de Welstandsnota Tilburg (in werking sinds 1 januari 2017). De gemeente werkt met drie niveaus: een volledige toets in het centrum binnen de cityring en in de beschermde gezichten, een lichte toets (basiskwaliteit) in de rest van de woonwijken en welstandsvrij op grote delen van de bedrijventerreinen. Veranderingen aan de achterkant van een woning die niet naar de straat of ander openbaar gebied zijn gericht en binnen het omgevingsplan passen, zijn volgens de nota welstandsvrij; ook dan blijft de excessenregeling gelden. Advies over het uiterlijk komt van de Omgevingscommissie Tilburg.

Omgevingsplan

Voor de wijk Koolhoven gelden de regels van het beeldkwaliteitplan Koolhoven in plaats van de algemene dakkapelcriteria. Of uw aanbouw of opbouw past, hangt af van de regels die op uw adres gelden; controleer die via 'Regels op de kaart' in het Omgevingsloket. Past uw plan niet, dan onderzoekt de gemeente via een conceptverzoek of zij toch kan meewerken.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Rijksbeschermd stadsgezicht Stadskern Tilburgse Binnenstad
• Rijksbeschermd stadsgezicht Goirkestraat/Wilhelminapark
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oude Heikant
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Sint Josephstraat
• Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht Kom Udenhout

Wat kost de vergunning?

Tilburg rekent de bouwkosten niet uit uw offerte maar uit de eigen tabel 'Grondslag legesberekening', bijvoorbeeld € 419 per m³ voor een aanbouw met woonfunctie, € 381 per m³ voor een opbouw en € 800 per m³ voor een dakkapel. Over die bouwkosten betaalt u in 2026 voor de toets aan het omgevingsplan 2,67% en, als ook een technische bouwtoets nodig is, nog eens 1,23% (bij bouwkosten onder € 200.000, met telkens een minimum van € 250). Een conceptverzoek voor een bouwactiviteit kost € 250; een conceptverzoek dat alleen om advies van de omgevingscommissie vraagt is kosteloos.

Zo vraagt u de vergunning aan

U vraagt de vergunning digitaal aan via het Omgevingsloket met DigiD. Twijfelt u, of verandert het uiterlijk van uw woning, dan kunt u eerst een conceptverzoek indienen: de gemeente kijkt dan of uw plan in het omgevingsplan past, en met de variant 'advies omgevingscommissie' laat u alleen het uiterlijk beoordelen.

Tips voor Tilburg

• Kijk in de wijk welke dakkapellen al vergund zijn: Tilburg toetst op aansluiting bij deze 'trendzetters'.
• Twijfelt u over het uiterlijk, dien dan een conceptverzoek 'advies omgevingscommissie' in; dat kost niets.
• Reken de leges uit met de tabel Grondslag legesberekening van de gemeente, niet met uw offertebedrag.
• Woont u in de binnenstad, rond het Wilhelminapark, de Goirkestraat, Oude Heikant, de Sint Josephstraat of de kom van Udenhout, houd dan rekening met strengere eisen.
• Meld de start en het einde van de bouw via het Omgevingsloket; bouwtoezicht komt dan controleren.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Tilburg: Omgevingsvergunning
• Gemeente Tilburg: Conceptverzoek
• Welstandsnota Tilburg, leidraad voor omgevingskwaliteit
• Gemeenteblad 2025, 534580: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 (Tilburg)