Vergunning in Gilze en Rijen

Dakkapel in Gilze en Rijen

De welstandsnota geeft de voorkeur aan een dakkapel aan de achterkant of aan een zijdakvlak dat niet naar de weg of het openbaar groen is gekeerd. Een dakkapel moet ondergeschikt zijn aan het dakvlak, mag het silhouet niet domineren en de noklijn moet vanaf de weg zichtbaar blijven, met voldoende ruimte tussen dakkapel en goot. Een dakkapel aan de voorkant is meestal vergunningplichtig en wordt dan aan deze criteria getoetst.

Aanbouw of uitbouw in Gilze en Rijen

Bij verbouwingen en uitbreidingen aan of vlak bij monumenten en beeldbepalende panden toetst de welstandsnota op het hoogste niveau, ongeacht het gebied. Elders kan een aanbouw in het achtererfgebied vergunningvrij zijn; controleer dat altijd met de vergunningcheck.

Opbouw of nokverhoging

De welstandsnota noemt een verhoging van de nok een dakopbouw; dat is geen dakkapel en het is vergunningplichtig. Ligt de woning in een gebied met welstandscriteria, dan toetst de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ook het uiterlijk.

Welstand en uiterlijk

Volgens de gemeente kan in een groot deel van Gilze en Rijen welstandsvrij worden gebouwd en zijn voor een aantal specifieke gebieden welstandscriteria vastgesteld. Onder de Omgevingswet loopt het welstandstoezicht via het omgevingsplan; in het tijdelijke deel blijven de huidige welstandsregels via het overgangsrecht van toepassing. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan die regels, en de welstandsnota bevat een excessenregeling voor uiterlijk dat ook voor niet-deskundigen evident buitensporig is.

Omgevingsplan

Gilze en Rijen werkt nog met het omgevingsplan van rechtswege, dat bestaat uit de bestaande bestemmingsplannen; de gemeente vertaalt de regels uit de welstandsnota naar het nieuwe omgevingsplan. Kijk voor de regels op uw perceel in Regels op de kaart in het Omgevingsloket.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Dorpscentrum Gilze (zeer waardevol welstandsgebied in de welstandsnota)
• Dorpscentrum Molenschot (zeer waardevol welstandsgebied in de welstandsnota)
• Buitenplaats Valkenberg en voormalig militair complex Prinsenbosch (rijksmonumenten, zeer waardevol welstandsgebied)
• Raadhuisplein en Stationsgebied Rijen, dorpslinten en buurtschappen (bijzondere welstandsgebieden in de welstandsnota)

Wat kost de vergunning?

De Legesverordening 2026 van Gilze en Rijen rekent met een percentage van de bouwkosten. Voor de omgevingsplanactiviteit bouwen is dat 3,33% bij bouwkosten onder € 19.000 (minimum € 229,31) en daarboven tot € 500.000 € 632,70 plus 2,79% over het bedrag boven € 19.000; voor het bouwtechnische deel, als dat vergunningplichtig is, geldt 1,44% (minimum € 98,49) en daarboven € 273,60 plus 1,20%.

Zo vraagt u de vergunning aan

Doe eerst de vergunningcheck en vraag de vergunning aan via het Omgevingsloket met DigiD. Lukt de check niet of wilt u advies, dan kunt u een conceptverzoek indienen; een vooroverleg over een omgevingsplanactiviteit kost in 2026 € 202,78, en die leges worden volledig verrekend als hetzelfde project na een positief advies wordt aangevraagd.

Tips voor Gilze en Rijen

• Woont u in het dorpscentrum van Gilze of Molenschot? Daar past de commissie de criteria zeer nauwgezet toe; overleg vooraf.
• Gebruik een conceptverzoek als u twijfelt: bij een positief advies krijgt u de leges daarvan terug bij de aanvraag voor hetzelfde project.
• Plaats een dakkapel bij voorkeur aan de achterkant; dat is volgens de welstandsnota de gewenste plek.
• Vermeld in uw aanvraag of en hoe u buren hebt betrokken; de gemeente vraagt daar naar.
• Bouwvergunningen van vóór 2010 voor uw woning kunt u opvragen bij het regionaal archief in Tilburg.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Gilze en Rijen: Omgevingsvergunning
• Gemeente Gilze en Rijen: Welstand
• Welstandsnota Gemeente Gilze en Rijen
• Legesverordening 2026 Gilze en Rijen met tarieventabel