Vergunning in Oisterwijk

Dakkapel in Oisterwijk

Oisterwijk noemt een dakkapel als voorbeeld van een eenvoudige aanvraag onder de reguliere procedure. Omdat er geen welstandstoets is, gaat de beoordeling over het omgevingsplan en de bouwregels. Of uw dakkapel vergunningvrij is, hangt af van de plaats op het dak en de maten; de vergunningcheck geeft daarover uitsluitsel.

Aanbouw of uitbouw in Oisterwijk

Voor een aanbouw kijkt de gemeente vooral naar het omgevingsplan voor uw adres. Omdat dat per kern wordt vernieuwd, kunnen de regels in Haaren anders zijn opgebouwd dan in Oisterwijk of Moergestel. Vraagt u een afwijking van het omgevingsplan, dan is een omgevingsgesprek met de buren verplicht.

Opbouw of nokverhoging

Een dakopbouw of nokverhoging is vrijwel altijd vergunningplichtig. In de ROEB-lijst die Oisterwijk voor de leges gebruikt, valt een dakopbouw onder uitbreiding woonruimte (€ 409 per m³ in 2026).

Welstand en uiterlijk

De gemeenteraad besloot op 20 december 2012 dat voor het hele grondgebied van Oisterwijk geen redelijke eisen van welstand gelden. De Welstandsnota Oisterwijk 2015 bevat alleen nog beeldkwaliteitsplannen voor specifieke projecten; een commissie van advies toetst daaraan. Zodra de laatste woning van zo'n project is gebouwd, wordt het gebied weer welstandsvrij.

Omgevingsplan

Oisterwijk zet het tijdelijke omgevingsplan stap voor stap om naar een definitief plan. Voor de kern Haaren is dat op 25 juni 2026 vastgesteld; aan Moergestel wordt sinds juni 2026 gewerkt. Welke regels voor uw adres gelden, ziet u in het Omgevingsloket.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Beschermd dorpsgezicht Oisterwijk (centrum, onder meer delen van de Kerkstraat en Rodebrugstraat)

Wat kost de vergunning?

In 2026 betaalt u bij bouwkosten onder € 40.000 voor de bouwtechnische toets 1,30% van de bouwkosten en voor een omgevingsplanactiviteit 3,91%, beide met een minimum van € 213,40. De bouwkosten worden berekend met de ROEB-lijst 2026 bij de tarieventabel, bijvoorbeeld € 1.552 per strekkende meter dakkapel en € 409 per m³ voor uitbreiding van woonruimte of een dakopbouw (exclusief btw).

Zo vraagt u de vergunning aan

U vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket. Past uw plan niet in het omgevingsplan, dan dient u eerst 'Verken uw idee' in (2026: € 320,15); met een verder uitgewerkt plan kunt u een conceptverzoek doen (2026: € 1.067,20), dat wordt verrekend met de latere aanvraag.

Tips voor Oisterwijk

• Bekijk eerst het omgevingsplan voor uw adres in het Omgevingsloket; Oisterwijk vernieuwt dit per kern.
• Bij een afwijking van het omgevingsplan is een omgevingsgesprek met de buren verplicht. Maak er een verslag van met reacties en wat u ermee doet.
• Reken de leges vooraf uit met de ROEB-lijst; Oisterwijk rekent niet met uw offerte maar met vaste prijzen per eenheid.
• Ligt uw woning in het centrum van Oisterwijk, vraag dan na of uw adres in het beschermd dorpsgezicht ligt.
• Neemt u een warmtepomp of maximaal 30 zonnepanelen mee in de aanvraag, dan telt Oisterwijk die bouwkosten niet mee voor de leges.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Oisterwijk: Omgevingsvergunning
• Welstandsnota Oisterwijk 2015
• Legesverordening Oisterwijk 2026 met tarieventabel en ROEB-lijst
• Gemeente Oisterwijk: Omgevingsplan
• Gemeente Oisterwijk: Verken uw idee
• Gemeente Oisterwijk: Omgevingsgesprek