Vergunning in Loon op Zand

Dakkapel in Loon op Zand

Het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit heeft een objectcriterium voor dakkapellen aan de voorzijde: plat afgedekt, maximaal 50% van de breedte van het dakvlak met een maximum van 3,0 m, maximaal 1,5 m hoog inclusief boeiboord en een boeiboord van hooguit 30 cm. Past uw ontwerp daarbinnen, dan kan de gemeente het ambtelijk afhandelen; wijkt het af, dan gaat het naar de Commissie Omgevingskwaliteit.

Aanbouw of uitbouw in Loon op Zand

Voor een aanbouw aan de zijgevel noemt het handboek als objectcriterium: plat afgedekt, met enkele kozijnopeningen en minimaal 1,0 m achter de voorgevel. Achtererven die niet aan openbaar gebied grenzen zijn welstandsvrij, maar het omgevingsplan en de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen blijven gelden.

Opbouw of nokverhoging

Een dakopbouw is in Loon op Zand vergunningplichtig en wordt beoordeeld door de Commissie Omgevingskwaliteit; op de gepubliceerde agenda staan ook dakopbouwen van woningen in Kaatsheuvel.

Welstand en uiterlijk

Loon op Zand toetst het uiterlijk aan het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit, de welstandsnota uit 2014. Dat werkt met drie niveaus: bijzonder voor beeldbepalende plekken, basis voor de meeste woongebieden en vrij voor achtererven die niet aan openbaar gebied grenzen; de historische bebouwingslinten vanuit de dorpscentra hebben het hoogste ambitieniveau. Veelvoorkomende bouwwerken worden ambtelijk getoetst aan objectcriteria; afwijkingen gaan naar de Commissie Omgevingskwaliteit (COK), waarvan de gemeente de agenda publiceert. Het handboek bevat ook een excessenregeling.

Omgevingsplan

Welke bouwregels voor uw perceel gelden, staat in het omgevingsplan en is te zien via Regels op de kaart in het Omgevingsloket. De gemeente raadt aan een conceptverzoek in te dienen als u niet uit de vergunningcheck komt; dan toetst zij of uw plan past in het omgevingsplan en aan redelijke eisen van welstand voldoet.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Historische bebouwingslinten vanuit de dorpscentra van Kaatsheuvel, Loon op Zand en De Moer (hoogste ambitieniveau in het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit)

Wat kost de vergunning?

Volgens de tarieventabel bij de Legesverordening Loon op Zand 2026 zijn de leges een percentage van de bouwkosten, die de gemeente toetst aan een eigen overzicht van bouwkosten. Voor de omgevingsplanactiviteit bouwen is dat 2,29% bij bouwkosten onder € 25.000 (minimum € 161,80), 2,24% van € 25.000 tot € 50.000 en 1,95% van € 50.000 tot € 200.000; voor het bouwtechnische deel, als dat vergunningplichtig is, geldt 0,98%, 0,96% en 0,84% in dezelfde schijven.

Zo vraagt u de vergunning aan

De aanvraag doet u via het Omgevingsloket. Wilt u eerst weten of uw plan kansrijk is, dan kunt u een conceptverzoek indienen; volgens de gemeente kost dat in 2026 meestal € 160, en bij een omgevingsoverleg komen er kosten bij. Die leges worden verrekend als u daarna hetzelfde plan conform het conceptverzoek aanvraagt.

Tips voor Loon op Zand

• Leg uw ontwerp naast de objectcriteria in het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit; een dakkapel die daarbinnen blijft, gaat sneller.
• Woont u aan een van de historische linten? Reken dan op een kritischere beoordeling en dien eerst een conceptverzoek in.
• Lever bij een conceptverzoek een situatietekening (1:500 of 1:1000), plattegronden, tekeningen 1:100 met doorsneden en gevels en foto's van de bestaande situatie aan.
• Komt u er niet uit met de vergunningcheck, bel dan de gemeente op 0416 289 111.
• Gaat het om een gemeentelijk of rijksmonument, check dan ook de Nota erfgoed 2026 tot 2036.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente Loon op Zand: Bouwen en verbouwen
• Gemeente Loon op Zand: Conceptverzoek initiatief leefomgeving
• Handboek Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota 2014)
• Gemeente Loon op Zand: Commissie Omgevingskwaliteit
• Legesverordening Loon op Zand 2026 met tarieventabel