Vergunning in 's-Hertogenbosch

Dakkapel in 's-Hertogenbosch

De welstandsnota noemt als algemeen criterium dat een dakkapel niet breder is dan 50% van de dakbreedte, op een dak van minstens 40 graden staat en minstens 0,5 meter van nok en goot blijft. Zijn er al dakkapellen in de straat, dan stemt u uw dakkapel daarop af; de commissie kan afwijken als de architectuur daar aanleiding toe geeft. Bij monumenten en in de beschermde gezichten gelden eigen eisen.

Aanbouw of uitbouw in 's-Hertogenbosch

Een aanbouw in het achtererfgebied van een grondgebonden woning is volgens de welstandsnota welstandsvrij, behalve in de binnenstad, het Bossche Broek en de Muntel. Ligt uw woning op een hoek of in een beschermd gezicht, of past de aanbouw niet in het omgevingsplan, ga dan uit van een beoordeling door de gemeente en zo nodig de commissie.

Opbouw of nokverhoging

Een opbouw of nokverhoging verandert het silhouet van het dak en gaat in 's-Hertogenbosch langs de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. In de rijksbeschermde binnenstad en bij monumenten weegt de cultuurhistorische waarde zwaar mee.

Welstand en uiterlijk

De gemeente toetst bouwplannen aan de gemeentelijke welstandsnota (Actualisering Welstandsnota 2011); voor Geffen, Vinkel en Nuland publiceert de gemeente nog de Welstandsnota Maasdonk 2004. Advies komt van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, voorheen de Monumenten- en Welstandscommissie; kleinere plannen zoals dakkapellen behandelt een subcommissie die wekelijks vergadert. Achtererfgebieden bij grondgebonden woningen zijn in de nota welstandsvrij, behalve binnen de rijksbeschermde gezichten. De excessenregeling blijft overal gelden.

Omgevingsplan

De gemeente zet de oude bestemmingsplannen stap voor stap om naar één omgevingsplan; tot 2032 gelden op een plek dus nieuwe regels of de bevroren oude regels. Voor nieuwere wijken zoals De Groote Wielen, Haverleij, Empel en Meerendonk bestaan beeldkwaliteitsplannen met eigen eisen. Controleer de regels voor uw adres in het Omgevingsloket.

Beschermde gebieden

In deze gebieden gelden strengere regels. Reken hier op een vergunning, ook voor werk dat elders vergunningvrij is.

• Rijksbeschermd stadsgezicht historische binnenstad, 't Zand en Bossche Broek
• Rijksbeschermd stadsgezicht de Muntel
• Gemeentelijk beschermd gezicht Bokhoven
• Gemeentelijk beschermd gezicht kern Engelen
• Gemeentelijk beschermd gezicht Engelsedijk/Gemaalweg
• Gemeentelijk beschermd gezicht Oud-Empel
• Gemeentelijk beschermd gezicht Gewande
• Gemeentelijk beschermd gezicht Heinis
• Gemeentelijk beschermd gezicht Oud-Deuteren
• Gemeentelijk beschermd gezicht Vlijmenseweg (strook met terpen)
• Gemeentelijk beschermd gezicht Vughterpoort

Wat kost de vergunning?

De bouwkosten worden in 's-Hertogenbosch bepaald met de ROEB-lijst in de legesverordening, bijvoorbeeld € 1.463 per strekkende meter dakkapel en € 386 per m³ voor uitbreiding van woonruimte of een dakopbouw (excl. btw). Bij bouwkosten onder € 100.000 betaalt u in 2026 2,60% voor het ruimtelijke deel en 0,53% voor de technische bouwtoets, telkens met een minimum van € 105,90. Een omgevingsoverleg vooraf kost € 71,30.

Zo vraagt u de vergunning aan

U vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket met DigiD. Vooraf kunt u een conceptverzoek indienen: de gemeente toetst uw plan dan aan het omgevingsplan en, als het past, aan de welstandsnota; dat advies is niet openbaar. Past het plan niet, dan kan de gemeente vragen eerst een omgevingsdialoog met de buurt te voeren.

Tips voor 's-Hertogenbosch

• Check of uw adres in een rijks- of gemeentelijk beschermd gezicht ligt via de interactieve monumentenkaart van de gemeente.
• Woont u in Geffen, Vinkel of Nuland, vraag dan na welke welstandsregels voor uw adres gelden; de gemeente publiceert daarvoor nog de Welstandsnota Maasdonk.
• Gebruik het conceptverzoek als u twijfelt over het uiterlijk; de gemeente toetst dan ook aan de welstandsnota.
• Wilt u een vergadering van de commissie bijwonen waar uw plan besproken wordt? Die zijn openbaar; meld u aan bij het secretariaat.

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen leest u op onze vergunningpagina. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck of de officiële check in het Omgevingsloket.

Bronnen

• Gemeente 's-Hertogenbosch: Omgevingsvergunning
• Gemeente 's-Hertogenbosch: Adviescommissie Omgevingskwaliteit
• Actualisering Welstandsnota 2011 ('s-Hertogenbosch)
• Gemeenteblad 2025, 503337: Legesverordening 's-Hertogenbosch 2026
• Gemeenteblad 2022, 561347: Beleidsregels zonnepanelen bij monumenten en in het rijksbeschermd stadsgezicht
• Gemeente 's-Hertogenbosch: Omgevingsplan